青岛楼市危机隐现？
中小房企陷生死劫 购房限制或将放宽

岛城中小房企窘迫现状

　　年后，青岛楼市成交的低迷令当地开发商资金链承受重压，而像君利豪这类依赖高利贷周转的中小房企，则面临着生死考验。“由于银行贷款审批严格，中小开发商在银行申请不到贷款，导致他们转向民间借贷，据我们了解，80%以上的青岛开发商都在向民间借贷机构借钱。”上述青岛当地开发商称，一旦销售遇阻，这些中小开发商恐将陷入资金链断裂的困境。青岛一高利贷“中介”商人刘平表示，受君利豪老板跑路消息的影响，近期一大批在她这存钱的客户都要求提前兑付款项。青岛华商汇通融资担保有限公司负责人告诉记者，目前青岛民间借贷的利息一般在月息3%-5%之间，多则高达10%甚至更高，期限通常只有一年。而对于房地产开发来说，一年时间只能刚刚达到预售的条件，这也就是说，有些楼盘还未销售时，开发商就要面对高额贷款到期的压力。

　　“在现在的市场环境下，一些中小开发商资金链断裂出事几乎是必然现象。”中国房地产学会副会长陈国强称，因为房地产开发总体上门槛其实很低，只要通过各种门路拿地融资，马上就能开发一个楼盘。“由于这些中小开发商只开发几个甚至一个项目，资金无法周转，因此无论哪个环节出点问题，对开发商资金的影响都是致命的。”…… 【查看详细】

官方或将放松购房限制

　　今年以来，青岛楼市的成交颓势渐显。青岛市国土资源局网站数据显示，截至5月12日，该市新建商品房库存已经突破20万套。按目前月成交量7000套左右计算，即使没有新房源入市，消化掉目前的库存需要至少29个月，且库存压力主要集中于刚需项目。另据青岛市房地产交易中心的统计数据，本月青岛还将有52个项目计划入市，其中33个项目为首次亮相，这无疑使得去库存压力进一步加剧。

　　对此，当地开发商将希望寄托在政府主管部门“松绑”现有调控政策上。“目前政府部门在限购、公积金贷款等方面确实进行了相应的政策储备，但是否出台、何时出台以及以什么样的方式出台，这些都不能确定。”青岛市一位接近住建部门的政府工作人员表示，目前市相关主管部门正密切监测其他城市松绑楼市调控后的效果。按照上述政府工作人员的说法，目前有关楼市调控的政策制定和调整已经放权地方，主要由各地方政府制定政策，通报上级主管部门后就可自行传达。“在政策方面，一方面今年会控制土地的供应量，另一方面根据政策的要求，对首套房的购房需求方面也会有相应的调整。”上述工作人员如是说…… 【查看详细】

高库存下"降价潮"暗涌

　　进入2014年后，青岛新房成交量就再也没有沿袭去年末月月成交量过万套的大好局面。春节过后好不容易盼来了“金三银四”，但今年的旺季一丝2013年楼市火爆场景都没有，根据统计，前四个月青岛新房共成交31661套新房，仅相当于去年前仨月的成交量，同比跌幅两成多，惨淡表现先给了开发商一个措手不及。成交量、存量、降价潮、观望情绪　　形成四步“恶性循环”，步步紧逼，成为助推青岛房价走向下行轨道的四大“诱因”。

　　与成交量下滑同步出现的是库存量的上升。放眼全国，目前一线城市北京有7万套库存新房，上海库存突破1000万平米合68979套房源在售，二线城市杭州存量房近日突破11万套，南京库存3.5万套……却纷纷传来降价、崩盘的消息，而反观青岛，楼市库存量已经攀升至惊人的20万套，远超北上广及同等级别的二线城市，达到三年以来的最高点。库存量过万的有城阳、原黄岛、即墨、胶州和老胶南,其中原黄岛和胶州的库存都已近3万套。随着越来越多的楼盘降价，再加近日还有开发商倒闭跑路的消息传来，"唱空楼市"的论调开始升温。在"买涨不买跌"心态的影响下，强大的观望情绪弥漫青岛楼市。购房者缺少了买房的欲望，开发商再多的低价好房源也卖不出去…… 【查看详细】

西海岸楼市"泡沫"显现

　　时至5月，路人已换上了夏装，但青岛的楼市却寒意渐露。在青岛的地产版图中，以胶州湾为界，被划分为东、西海岸，相比“寸土寸金”的东海岸，成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。在“西海岸”的原住民眼中，10多年前仍是渔村的安子，与青岛老城区的距离虽只隔胶州湾，但至多只算是老黄岛的郊区。不过，2011年6月30日，在胶州湾海底隧道开通后，距青岛最近的安子片区，迅速成为青岛人“入侵”西海岸的桥头堡。但如今，被定位为青岛第二个主城区的西海岸，已然成为全市库存最高区域。而在业内人士看来，去年楼市的翘尾狂飙，提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市，如今泡沫气息渐浓。

　　2013年底，新一轮调控政策落地各个城市，岛城购房者亦闻“控”色变。然而，包含原胶南市与老黄岛的“西岸新城”新黄岛区，反倒迎来了年底销量的翘尾。不过，今年4月，青岛的住宅均价出现了8年来首降。在“买涨不买跌”心态的带动下，黄岛楼市迅速降温。一位青岛地产界人士表示，原本均价不足6000元/平方米的西海岸房价，在大开发商的带动下，纷纷开始触摸万元线。与此同时，西海岸的地价也开始大涨。当地一位PE人士表示，在青岛的溢价地块中，黄岛开发区最为集中，土地泡沫紧跟而来。据监测，截至5月17日，青岛全市房产可售总面积达到2390.37万平方米，可售总套数达20.296万套。以此计算，黄岛区的房产可售套数为3.38万套。黄岛房产网数据显示，黄岛区4月共卖出1847套新房。在没有新供应的情况下，去化至少需要18个月…… 【查看详细】

青岛年内启动不动产统一登记

　　早在今年的2月份，在全省国土资源工作会议上提到，包括济南、青岛在内的省会城市和计划单列市，在2014年前开始实践操作不动产统一登记，省国土资源厅相关负责人曾透露，按照国土资源部统一部署，省会城市、计划单列市不动产登记2014年底前开始实践操作，这意味着济南、青岛将在今年年底前率先开展这项工作。从相关部门获悉，年内青岛将率先启动不动产统一登记制度，不动产登记条例也将会于今年的6月底前出台。

　　“不动产统一登记将摸清房产底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对规范房地产市场和房地产调控也有重要的意义。”某不动产公司总经理董晓峰说，监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控，对症下药制定调控政策。此外，也有不少业内人士提到制度施行后的“反腐”意义，因为如果房产登记信息联网 ，官员个人名下的房产信息会透明 ，这无疑会起到一种震慑作用…… 【查看详细】

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我也来说说：对于青岛楼市现状你怎么看？