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青岛存量房持续攀涨
与成交量下滑同步出现的是库存量的上升。放眼全国，目前一线城市北京有7万套库存新房，上海库存突破1000万平米合68979套房源在售，二线城市杭州存量房近日突破11万套，南京库存3.5万套……却纷纷传来降价、崩盘的消息，而反观青岛，楼市库存量已经攀升至惊人的20万套，远超北上广及同等级别的二线城市，达到三年以来的最高点。库存量过万的有城阳、原黄岛、即墨、胶州和老胶南,其中原黄岛和胶州的库存都已近3万套。
在这近20万套存量房中，有不少是积压多年卖不出去的老房子。记者调查了解到，老胶南2008年首次开盘的海之韵有3061套房源，6年后仍剩余384套没卖；即墨2011年开盘的润林学府林居二期房源共659套，目前还有249套挤压；2012年开盘的玺公馆，房源共566套，还剩327套；城阳2012年开盘的小城之春一期房源共512套，现在还剩213套。
除了这些老盘外，近两年来露头的纯新盘为抢抓楼市回暖的大好机遇，也一股脑地接连开盘、加推，造成供大于求的局面。如西海岸的保利海上罗兰，以1759套的库存量成为全市“最能存”的新盘；同样位于老胶南的天一畔城、山海苑、书香泮城也都有上千套的存量。胶州市的禧徕乐国际家居博览城共有近三千套房源，目前超过五成房源没有卖完。李沧区的奥克斯广场去化率也不足四成，仍有700多套房源在售。
老房源卖不动、新房源又源源不断地冒出来，使得青岛库存房不断叠加。为了从茫茫“房海”中出人头地，这些楼盘只得以“低价”博取眼球。
第三步：你降我也降 血拼之下"假摔"变"真降"
在颓市下，越来越多的新盘开始宣传降价优惠。据统计，目前与青岛新闻网合作推出团购优惠的新楼盘达30余家，一场声势浩大的"团购潮"涌来，"你降我也降"的趋势在全市愈演愈烈。互相比拼下，原先只是做做样子的"假摔"成为"真降"。
存量压力最大的黄岛区传来降价消息。一直很安静的海上嘉年华此前均价18000-20000元/㎡左右，如今降至15000元/㎡，同样的房源，同样的3000元/㎡精装标准，同时还可一成首付。记者从青岛网上房地产查询得知，该楼盘在2010年开盘之初卖出了大部分房源，剩下的房子憋了4年也没卖完，近两年来单月的成交量几乎都是"零蛋"。
地处老四方西部老城区的国隆幸福城即将于6月开盘，据置业顾问介绍，该楼盘折后均价在万元以下，而周边的湖岛世家、海岸锦城等售价早已过万。遥想去年5月，幸福城附近的颐和广场上市时也曾打出"9字头"的旗号，结果被一抢而空，成为2013年第一个"日光盘"，时隔一年，如果幸福城依然9字头起价，那么这一片区的房价将正式回到1年前的水平。
中海国际社区去年上半年推出二期一里城，均价10500元/㎡，虽然没有任何优惠活动，但以2502套的成交量夺得全年销售冠军。随后三期御城面世，价格依然保持了2013年的水平，推出的两栋高层仍在与青岛新闻网合作团购，94折优惠，折后价10400元/㎡，比2013年还低了100元/㎡。
世茂公园美地推出60套特价房，南区高层89㎡套二房源总价50万，折合成单价每平米仅5600元，而该楼盘年初高层定价6500-7000元/㎡，虽然房源有差别，但前后1000元的差价还是让人嗅到了一丝降价促销的意思。
遥想2011年，白沙湾的龙湖滟澜海岸开启了全市"降价潮"的先河。如今虽然没有出现大张旗鼓喊降的开发商，但市场整体下行的基调已经奠定，最新出炉的百城房价指数统计显示，青岛房价在连续上涨了八个月后，首次环比下降0.44%，成为楼市"转折点"。这不禁让人期待"红五月"将有更多的新盘加入到降价促销的队列中。
第四步：看得多买的少 观望情绪浓 置业者推迟购房计划
购房者升起观望心态
越来越多的楼盘降价，再加近日还有开发商倒闭跑路的消息传来，"唱空楼市"的论调开始升温。在"买涨不买跌"心态的影响下，强大的观望情绪弥漫青岛楼市。购房者缺少了买房的欲望，开发商再多的低价好房源也卖不出去。
周六下午，记者跟随城阳线看房车来到了世茂公园美地售楼处，正值周六节假日，来这里看房的市民并不少。但据一位售楼人员私下告诉记者，目前房子并不好卖，虽然看房的人多，但下定的没几个，"有一位客户来看很多次了，门口的保安都认识他了，但到现在还没决定到底买不买。很多人更是看好了房子，而期待价格能有松动，而迟迟没有出手。"
记者对参加此次看房车的网友进行了随机采访调查，发现无论是代表刚需的李沧线、城阳线，还是改善居多的市北线、老四方线，观望人群都占据大多数。想在市北区买一套改善住房的李阿姨表示此程只是"试试水有多深"，逛了一圈下来她仍不满意，"现在铺天盖地都说要降价，但感觉房价还是飘在天上没落下来，万一哪天真降了我却提前买了，那不就‘掉空里了’！"，李阿姨笑着说，因此不着急买房的她准备再等等，希望能盼到真正的抄底价，"这样才算赚了"。
最新出炉的400数据也显示出购房者极浓的观望情绪。在刚刚过去的楼市传统销售旺季中，"银四"销售业绩下滑，但400去电咨询量反而环比上涨6.3%。可见虽然"金三银四"差强人意，但人们对楼市的关注度却依然不减，买的随少，但问得却多。
【记者手记】
从2005年以后，关于楼市"涨不过三年"的定律就逐渐在青岛房地产市场得到多次验证。用这一定律回望青岛楼市，2008年、2011年属于前两个调整期，经历了2012年转暖、2013年暴涨之后，市场来到了第三个"调整关口"。
与上一阶段调整期不同的是，今年尚没有出现所谓的降价"导火索"，我们也无法预测具体是什么时候、什么原因楼市忽然"晴转多云"。但可以肯定的是，多方影响下的青岛房价已经出现下降"苗头"，曾在去年抱怨房价太高、错过降价潮的购房者们，现在或许正是适时出手的好时机。（记者 王婷婷）
