黄岛区正在谋划放开持续多年的限购政策的消息在微信朋友圈内炸开了锅。今天，一知情网友在微信朋友圈透露，黄岛区相关部门近日召开内部封闭会议，商谈当前楼市低迷情况下，如何促进黄岛区大量云集的楼盘尽快走量，防止该区域楼市跌入下行通道。其中，放开该区域限购政策，拆掉挡住购房者的政策门槛，成为很多在会人员比较认同的救市“良药”。
一直以来，政策调控就是房地产市场的晴雨表，格外受关注。受全球经济危机的影响，2009年中国房地产市场一度处在泡沫破裂的边缘，随后政府投出四万亿救市政策，不仅力挽狂澜，还让楼市在短时间内价格暴涨数倍。当今年楼市再度陷入低迷之际，往年的一幕再度重现，不同的是，国家相关部门只是在内部会议上通风表态，并未出台正式的文件“房地产政策将改变一刀切的调控方式，更讲究‘分类调控、因地制宜’。针对不同城市情况分类调控，除北上广深之外，其他城市的限购政策可自行调节，促进房地产市场持续健康发展。”这个看似不起眼的表态，立即引发各地开发商和购房者的强烈关注。青岛地方主流媒体《半岛都市报》在5月24日，刊登整版调查类文章《传多地将放开限购 青岛相关部门均未接到通知》，通过对青岛各地相关部门和楼盘调查发现，青岛有放开限购政策的意向。“因为楼市火爆的直接受益者除了开发商就是政府，楼市带高地价的同时直接拉动当地GDP，所以这条内部消息，很值得关注，在未来几个月，黄岛区真有可能出台放开限购的政策。”一位在青岛房产圈做了多年投资人的陈姓朋友分析认为。
西海岸房价可能再度疯长 海上嘉年华等一线海景房源受追捧
显然，放开限购最受益的肯定是开发商，对刚需购房者来说，则是噩耗。众所周知，房价疯涨之所以被遏制，首功应该记在行之有效的限购政策。然而，作为一种降温性的行政性举措，限购最大的变数就是执行时限。随着楼市低迷，各地开始暗中推行的各种放开限购的擦边球举动，中央政府也是睁一只眼闭一只眼，予以漠视，当然，这让市场担心，一旦限购取消，房价会否再次报复性反弹。
“限购一旦放开，楼市一定疯长，特别是在黄岛区，涨价空间更大。”朋友分析称，黄岛区相比青岛市区，在环境，区位，规划，政策等方面，未来发展更有优势。
首先，大方向，政策上面。根据青岛市出台的规划，未来政府对西海岸经济将强力推动，一个大青岛“新前海”中心呼之欲出，在胶州湾大桥、胶州湾隧道通车后，黄岛区已经融入青岛半小时工作圈，“再造一个青岛港、再造一个青岛主城区、再造一个青岛经济总量。”这样的蓝图已经纳入政府的发展规划，西海岸将崛起青岛第二大主城，如今的西海岸成了广受置业者追捧的“香饽饽”，海上嘉年华，台湾的涵碧楼，万达的东方影都，等数十个国内外大型项目纷纷落地西海岸。随着地铁向黄岛区的延伸，以及今年下半年将投资250亿元开工建设的西海岸城轨项目的上马，未来黄岛区的综合配套及交通便捷度将超越青岛市区。
在环境方面，作为旅游城市，青岛有着依山傍海，碧海蓝天的无可比拟的环境优势，这也一直是青岛能够吸引大批外来购房者的最主要因素，而在这方面，黄岛区的优势更明显，黄岛区有亚洲第一大天然沙滩“金沙滩”，还有小珠山风景旅游区，灵山湾国家森林公园等天然环境。加之未来董家口港等港口的建设，该区域将成为货运集散地，金融中心聚集地,形成一个人口百万级别的大都市不是问题，。
正是对黄岛区未来的前景看好，所以许多实力雄厚的大开发商争相涌入黄岛区开发楼盘项目，仔细对比就会发现，目前黄岛区沿海一线多数楼盘均价不超过15000元/㎡，以黄岛区目前销售比较火爆，以海上嘉年华项目为例分析，六一期间销售情况凸显，成交井喷！该项目位于黄岛区唐岛湾金沙滩风景区内，前拥海水浴场后依小珠山风景区，位置得天独厚，由香港上市公司香港嘉年华国际控股有限公司投资重金打造，除住宅外，项目还是我国第一座集知识性、趣味性、娱乐性、参与性为一体的、具有游乐业世界先进水平的大型全天候四季如夏室内水上主题乐园，十足的瞰海豪宅。而目前部分高层推出超值优惠政策，均价15000元/㎡左右，且有优惠活动。而在青岛市区仅有的一处靠近海水浴场的住宅万丽海景每平方起价超过4万元，市南区其他非看海项目均价也都在3万元/㎡左右，市北区多数楼盘都逼近2万元/㎡，黄岛区的楼盘价格优势明显。
“相比市南区许多楼盘，均价2-3万余的价格，黄岛区楼盘的价格上涨空间还很大，至少在涨三四千千元没问题，越是价格低的区域，上涨的空间越充分，楼盘价格越容易往上冲，越是价格已经比较成熟市南市北区，目前2万/㎡的价格，涨价空间则很小，基本就会维持在如今的这个状态，所以，如果放开限购，黄岛区肯定会有大批外地购房者，慕与黄岛的舒适环境，前来买套房屋，留作投资和度假使用，会很正常，同时也会有大批本地改善型的住户，在此置业，到时候房价可能会直升至和市北区价格差不多，2万元/㎡左右。”该陈姓朋友表示。
限购放开 山西煤老板将豪购海边别墅
根据青岛市出台的规定，青岛市内区已经不再批建别墅项目，想在青岛买海边别墅已经不可能实现。因此现在海边别墅已经成为稀缺资源，而黄岛区凭借拥有的广阔土地，不仅建有大批别墅项目，还有大批看海别墅。前期受限购影响，很多外省，特别是山西的煤老板，手中揣有大笔的资金，想在青岛购买几套看海别墅都无法实现，如果放开限购，这些煤老板，可能会一哄而入，豪购黄岛区的别墅项目，本地一些土豪估计也不会放过这个置业的好机会。
一位在黄岛区做销售的朋友说，他近期接待了不少外地的客户，这些客户直奔海洋房而来，而且部分表示可以直接全款买房，只要政策允许，不少还有购买多套的意愿。
据青岛网上房地产数据统计，岛城一二季度楼市成交较为惨淡，尤其进入第二季度之后，成交量连续下降。对于开发商的年度销售计划来说，转眼时间过半，但整个销售报表“并不好看”，一些着急的开发商开始进行疯狂打折促销。“黄岛金沙滩一豪宅项目每平米降两千元，滨海大道灵山卫公交枢纽附近一项目直降5000元。”岛城业内分析，今年以来，岛城整个房地产市场相比去年呈现低迷的状态，使得众多购房者持观望态度，随着西海岸400万人口大都市的规划以及限购放松的消息的释放，对于购房者来说，业内表示，6月份将会是购房者抄底的绝佳时机。
据了解，除山西煤老板瞅准黄岛之外，内陆众多地方也相中这块风光秀丽的地方。“我们这里的度假公寓很多都是东三省的游客来青岛旅游之后，被这里的风景吸引，才购买的。”黄岛区一酒店式公寓置业顾问表示，也有很多投资者想在黄岛出手置业但苦于限购政策只能“望房兴叹”。“限购政策如果放开，相信黄岛这片潜力区域会有所作为，无论对于投资者还是刚需购房者来说，抓住限购放开前这个低迷的时机出手也是一种选择。”
