【调整1】申贷资格的缴存标准调整：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。

之前住房公积金贷款的申贷缴存标准是 “申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月”，该申贷缴存标准是2008年为应对金融危机、鼓励居民购买住房出台的临时性措施，规定相对宽松。目前外部环境和房地产市场形势已发生了很大变化，应当根据形势变化进行调整。同时，《山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法》也明确规定，借款人需及时足额缴存住房公积金12个月以上方可申请住房公积金贷款。

【调整2】贷款额度计算调整：将贷款额度计算公式中的还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。

贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

市住房公积金管理中心相关负责人表示，在贷款额度计算方面，一直以来我市的政策是，在不高于全市最高贷款额度和规定的首付款比例的计算要求下，按借款申请人的还贷能力 （借款人及配偶在贷款期间根据计算缴存住房公积金的工资总收入的40%）计算可贷额度，这种计算方式无论职工住房公积金账户有多少余额即使余额是零，也有可能申请贷到最高额度即60万元的贷款，不符合住房公积金制度权利义务匹配的原则。同时，之前40%的还贷能力系数只考虑了职工贷款本金的偿还，未考虑贷款偿还资金中的利息部分，因此也需根据资金形势和业务实际进行调整。

【调整3】最高限额：个人贷款额度最高为36万元。

细化公积金贷款最高限额标准，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房（二手房）贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房（二手房）贷款额度最高为21万元。

公积金提取管理方面，新规对提取条件、提取人范围、提取额度和监督管理等提取业务进行了全面规范。

一方面，对低收入职工适当放宽提取条件，新增了户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取情形，将失业3年方可提取改为失业2年即可提取住房公积金；另一方面，按国家相关规定，取消职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公积金的情形(不含具有产权的父母及子女)等。

新规当中，新增了“房屋坐落地在本市行政区域以外的，应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件”的规定；新增了“租赁本市住房自住的承租人和配偶在本市应无产权住房；租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金”的规定；通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入的10%的，可申请提取住房公积金。

对职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的，新增“医疗费用结算单”作为提取证明材料；且提取申请人的全部提取金额不得超过医疗费用的自负部分。

转成商贷要多还不少钱

公积金可贷额度大幅下降后，不少市民只能转向商业贷款或组合贷款，但是这么一来总还款额及月供将随之增加。以贷60万元、30年为例，如果用公积金贷款，总还款额约100.6万元，月供约3040元。如果用商业贷款，当前绝大多数银行上调至基准利率标准，总还款额约137.2万元，月供约3812元。相比之下可以看到，商贷比公贷总还款额多出将近37万元，月供多出近800元。即便是商贷利率以9折计算，总还款额也要多出27万元。[详细]

对新房市场影响较大

不过，孙杰也指出，受制于房屋建成年代稍久、审批额度较少，用公积金贷款购二手房的要远少于新房，因此此次公积金新政出台，对新房市场影响较大，二手房微乎其微。但是会从整体上影响购房者的心理，短期内会出现观望情绪。“从我们去年成交数据来看，二手房市场全款、商贷、公积金贷款的比例约为30%、60%、10%，可以看出公贷比例很低，但如果银行也收紧贷款的话，影响就是综合的了，用商贷的里边有七成是首次购房，这些都是刚需购房群体。”[详细]

公积金新政一出愁坏业主

做好了预算，选好的地段，辛辛苦苦凑足了首付，等着房子赶快建起来入住。年前还欢欢喜喜，窃喜公积金贷款没那么快办下来，年后就变成了满面愁容，“跪求”赶紧办下公积金贷款。2月10日，记者调查了解到，这都源自最近公布的青岛公积金新政，按照新政策，原本公积金贷款能贷60万元的单身青年，现在最多只能贷36万元。24万元的差额，让“准业主们”伤透了脑筋，这些钱到哪去筹？卡在贷款“夹缝期”的业主该怎么办？[详细]

青岛各银行房贷也收紧

记者日前走访发现，岛城14家银行中仅有4家银行能执行折扣房贷，虽然已经到了新年，但目前岛城多数银行依然在延续执行2013年年底的贷款“收紧”政策。业内表示房贷业务目前已成“鸡肋”，收回成本的周期太长，银行更愿意将精力放到经营性贷款业务方面。[详细]

济南

济南市前期也对相关贷款额度进行了调整,单身申请公积金贷款最高额度由50万元变成了25万元。借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上。

烟台

一手房最高申请年限为30年,贷款最高限额为30万元；二手房最高申请年限为20年,贷款最高限额为20万元。

淄博

夫妻双方均正常缴存住房公积金的,住房公积金贷款最高额度为30万元,大修(装修)贷款最高额度为10万元。

潍坊

潍坊市公积金买房最高可申请到七成的贷款额度,贷款最多不超过30万元,只须缴纳半年以上公积金即可办理。

北京

最高贷款额度为80万元；首套房90平方米以下首付至少20%,90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。

上海

上海住房公积金单笔贷款额度最高可达到80万元,贷款期限最长不超过15年,且房龄与贷款年限之和不超过30年,借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。通常个人基本公积金首次贷款,额度30万元,若有补充公积金,额度10万元,个人公积金贷款最高40万元。夫妻二人以家庭为单位最高60万元,都有补充公积金,最高80万元。

重庆

个人最高限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的,单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍。

自2月10日起 ，住房公积金贷款新政额度测算器将上线运行，借款申请人可登录青岛市住房公积金管理中心网站主页“便民工具”栏，通过测算器进行公积金贷款额测算(点击链接：http://www.qdgjj.com/?a=cate&m=article&id=75)

各管理处咨询电话为：市南管理处：83096771、83096772；李沧管理处：68698369；崂山管理处：88896821(贷款)、88893091(提取)；城阳管理处：87757653；黄岛管理处：86894168；即墨管理处：88587631、18300216276；胶州管理处：82232921(贷款)、82232926(提取)；平度管理处：88338377(贷款)、88338379(提取)；胶南管理处：85173285；莱西管理处：81876620。