人参与)市场回顾：9月份前三周，楼市成交量显得有些平淡，让人们不禁为“金九”捏了一把汗。好在最后一周，在即墨成交量的主要带动下，楼市成交数字出现明显好转。最终，全市新建商品房总成交11734套，其中住宅成交10549套，交出了新建住宅环比上升14% 、同比上升35%的良好答卷。分区来看，六区成交量环比上月均有所上涨，其中李沧区、城阳区和开发区同比去年同期，也有明显上涨。当月，城阳区、李沧区为市区成交热点区域，且均呈供需两旺的状态。李沧区以时代城、中南世纪城、蓝山湾二期等新推房源为代表，城阳区则以臻园、卓越蔚蓝群岛、中铁华胥美邦为代表。
10月 成交：9510套
市场回顾：继岛城楼市连续3个月成交旺盛之后，10月份明显形成低谷，全市新建商品房总成交9510套，其中住宅成交8756套，环比上月下降了近两成，但与去年同期相比，依旧呈上涨态势，涨幅为15%。城阳区和李沧区依旧为热销区域，低价项目助推成交。城阳区城中城项目低价入市，当月销售368套，成交均价6224元/平方米；李沧区中南世纪城销售193套，成交均价6627元/平方米。市区改善型项目在当月开始进入市场。崂山区迪生山庄当月热销162套，均价1.44万元/平方米；市北区香山美墅当月销售71套，均价2.26万元/平方米；国信紫云臺销售128套，均价1.34万元/平方米。
11月 成交：13833套
市场回顾：首批保障房选房工作开启之后，在政策房的助力之下，11月住宅成交12787套，环比上升34% ，与去年同期相比大幅提升85%，也让11月全市新建商品房总成交套数达到13833套，创出年内新高。市区保障房项目主要集中在李沧区和原四方区 ，如原四方区中冶文沁苑、宜昌美景项目，以及李沧区中海国际社区配套保障房、王埠景苑、秀水花园等。保障房主力之下，李沧区当月成交2682套，居于首位，原四方区成交2258套，位居第二。
12月上半月 成交：5972套
市场回顾：临近年底，市区开盘和加推项目开始明显减少，周度开盘及加推量寥寥无几。供应量和营销活动的减弱，致使楼市成交量也比上月有了些许回落。12月上半月，全市新建商品房总成交5972套。12月初，热销项目包含原四方区保障房项目。另外，青岛印象山、龙湖悠山郡等改善型项目在年底开盘，为楼市增加了不少看点。同时，青岛市区域重新划分之后，加之明年1月1日起开始征收房屋维修基金，多重因素导致原胶南市在本月持续签约火热。
本专题撰文/本报记者王晓美子 图/本报记者 孙传浩 文中统计数据来自鹏翔顾问事业部
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