从冰封到翘尾 2012年青岛楼市成交量逐月盘点

　　市场回顾：5月，全市新建商品房总成交7578套，其中住宅成交6935套，市场成交有了“红五月”的迹象，全市销量比上月翻了近一番，比去年同期也略有增长。刚需楼盘的积极入市和低价姿态，是“红五月”得以形成的主要因素。

　　当月，李沧区万科生态城开盘去化超九成，均价仅为7841元/平方米；胶州市青岛风景继续以低价入市，以3300元/平方米的均价造就开盘售罄。同时，李沧区中海国际社区 、中南世纪城、李沧万达广场等多盘发力，一同抢占刚需市场，致使李沧区以1443套的住宅总成交位居榜首。其次为胶州市和城阳区 ，分别成交1020套、城阳区 970套。

　　6月 成交：7606套

　　市场回顾：6月份基本保持了“红五月”的销售状态，全市新建商品房总成交7606套，其中住宅成交6881套，同比、环比均呈持平状态。当月市场成交，仍以刚需盘低价走量为主 。如城阳区中铁华胥美邦本月签约的178套住宅，均价为 5743元/平方米，成为当月销售冠军。另外，城阳区白沙河片区开始活跃起来，龙湖·滟澜海岸、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛等项目均在大力推广下促成不错销售，同时带动城阳区成为本月销售冠军区 ，当月共成交住宅1301套。市南区东部商圈迎来年内新的集中供应，6月出现了中铁青岛中心、华润悦府、鲁商首府“三足鼎立”的状态。

　　7月 成交：10379套

　　市场回顾：7月是本年度青岛楼市成交的转折点，全市新建商品房总成交突破万套，达到10379套。这不仅环比上月明显提升，同比去年7月份也有23%的增长。本月，低价促销依旧是楼市的关键词。城阳区天泰城项目推出一批特价房，当月销售156套，成交均价仅为 5765元/平方米；崂山区远洋风景二期当月成交118套，均价1.36万元/平方米；开发区西海景苑降价促销，当月销售62套，6678元/平方米。市内四区中，原四方区当月有新房源入市，如海清江华府、联城海岸锦城。

　　8月 成交：9901套

　　市场回顾：同7月份一样，本月岛城楼市继续呈现着“淡季不淡”的热销状态，全市新建商品房总成交9901套，其中住宅成交9118套，成交量与上月相比虽略有下滑，但仍然保持较高的成交，与去年8月份相比，销量同比增加了30%。连续俩月的以价换量，成效明显，伴随着市场刚需楼盘的活跃涌现，越来越多的刚需购房者从观望中走出。加之市区不少优质项目的房源大量入市，各种刺激下，刚需成交普遍较热。本月，原四方区万科城推出CIMO 社区 ，低开成效明显，月度销售294套，成交均价1.27万元/平方米；区域另一主要新增供应为海信湖岛世家，月度销售75套，均价9900元/平方米。六区销售冠军为李沧区，共销售1224套住宅，刚需集中供应是主要推动力。主要成交项目为李沧万达广场224套，湖畔雅居低开 259套(成交均价6296元/平方米)、伟东幸福之城三期148套(成交均价8019元/平方米)等。