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截至2013年10月16日，在岛城工商部门正式登记注册的家庭农场数量为444家，在此后不足两个月时间内又有1590家注册，2013年全年岛城注册的家庭农场达2034家，地区分布尚在统计中。
2013年“资本下乡”、“家庭农场”的概念首次出现在中央“一号文件”中，之后全国各地都掀起一股家庭农场热。如今经过一年的发展 ，青岛的家庭农场情况如何？农场主的生活又有怎样的变化？本报记者带你一起走进岛城家庭农场，体味家庭农场主的生活变迁。
面积：从两亩六分田到1368亩
孙道金是地地道道的即墨市大信镇东孙唐庄人，拥有两亩六分田。
2009年，在外闯荡多年的他回到家乡，加入了“土地流转”的大军。虽然不知道前途如何，可他还是与部分村民签下租赁合同，以每亩每年450元的价格，一口气租下512亩农田。根据约定，租金三年一变动，租期为三十年。这次租赁，让他投入了23万元，换来了“农场主”的身份。
“我带你们到地里看看吧。”3月14日，记者见到孙道金时，他热情相邀。驱车沿着田间小路，路边广袤的农田视野开阔，去年播种下的麦子绿油油的，长势颇好。“这边都是我们的地。”他一手握着方向盘，一手指着窗外说。
孙道金告诉记者，一眼望不到边的这片土地，面积已经从最初的512亩扩张到1386亩，占据了东、西孙唐庄农业耕地面积总数的近三分之一，涉及农户216户。土地租赁的价格也从最初的450元/亩涨到了550元/亩。
据孙道金介绍，农场的300多亩种了各种树木，包括松树、白蜡；900来亩用来种粮食，小麦、玉米交替播种；剩下的用于包括果蔬等在内的经营。
产量：从亩产500斤到亩产1300斤
庄户人家种粮大都是一把好手，孙道金也不例外。但这么多地一起种，却没想象中那么容易。经营512亩地的第一年，孙道金就碰到了各种困难，比如“适合播种的时间就是一个星期左右，根本忙不过来，多用了种子不说长得还不好”、“天旱了想浇水，那么大的地儿，哪能都浇上”、“用喷雾器打药，十几个人打了十多天才打好”……
这些始料未及的问题，让他的地第一年每亩只产了五六百斤小麦。赔了十五六万，心疼之余，他开始反思：“还是技术跟不上。”
孙道金开始了技术上的革新。就在记者采访当日，一台喷药机正在地里作业。压力罐装着药，连着两条各自长为三米左右的喷药管 ，管上密布着小孔。“ 这是我们自己设计的，一次喷药的宽幅可以达到六米。”孙道金说，这就是几年前反思后的第一个“ 成果”。
这个简单的设备，让耕作者看到了效益。“50亩的地，一个半小时就可以完成，整个农场喷药的时间也就是两天。”操作机器的老林说，他也是目前农场里唯一的“专职人员”。
投入 20万铺设管道，又投入18万购买自动喷灌设备……各种设备上来之后，如今他的农场亩产已经达到1300斤。
身份：从种粮大户到董事长
小麦和玉米从种到收，全程实现机械化，成果颇丰，这样孙道金有了新的称呼“种粮大户”，先后得到来自全国 、山东省的表彰。
不过，更让孙道金高兴的，是自己在2013年获得的突破。这一年“一号文件”中提出的“家庭农场”这一新概念，引起他极大兴趣。
2013年四月，孙道金拿到了自己家庭农场的营业执照。在这个加盖着“即墨市工商行政管理局”章的营业执照上，名称为即墨市本味园家庭农场。
在他的心里，已经为家庭农场规划好了蓝图：建面粉厂，将自产小麦进行深加工后出售；做农家宴，种植蔬菜和水果直供酒店；搞休闲旅游，两亩草莓园已经开放迎接来自四面八方的游客。
在孙道金的办公室门上，已经挂上“董事长”的牌子。“以前我们农户出门卖东西，人都说是‘三无’产品。现在可不一样了，我们的产品也是有身份了，出去和企业谈合作，腰杆儿更直了。”说起注册家庭农场的好处，孙道金的话匣子就打开了。
孙道金告诉记者，注册家庭农场后最直观的感受就是地里的作物比以前更值钱了，抗市场风险能力也更强了。他说，“拿卖小麦来说吧，成立家庭农场前，农场的麦子走市场价，一斤价钱也就在1.2元左右。可从去年我们注册了家庭农场以来，我们产品大多是通过订单出售，我们麦子的价格就能卖到1.3元/斤，比之前贵了0.1元 。别小看这0.1元，我们农场一年产麦子100多万吨，这样算下来我们一年可就多赚了10多万呢。”孙道金坦言主要是因为注册家庭农场之后，农产品的可信度提高了。“以前想和企业合作，可是自己产品连个单位名称都没有。现在以农场的名义打造自己的品牌，可信度自然增加不少，今年就有好几家企业主动向我们表达出要合作的意向。”孙道金说。
效益：从赔本买卖到年入百万
从外出务工的农民到种粮大户，再到家庭农场，对于孙道金和家人来说，最大的改变就是生活条件越来越好。
“一开始的那年赔了钱，后来改进了生产，效益一下就好多了。”他说，2011年～2012年当年就获得大丰收，每年的利润可以保持在60万左右。
让效益上来的，除了产量增高 ，还有人工成本的降低。“以前打药的时候，我得雇10个人，干十几天，一个人一天就得80～100元。”他说，现在他的农场里只有老林一个工人，每个月工资3000余元，即便算上年终奖，花费也比之前少了不止一点。
更重要的是，从国家到地方明确要求创新农业经营体，对种粮大户进行奖励补助，一年下来，每亩地各种补贴就有一百来块钱。而有一年，他获得了相关部门的一次性补贴资金30万元。
“每年麦子的收入我大概能有一百来万。”他说，不过这些钱一般存不下来，会不停地投入到建设里。
经验：科技和市场太重要了
在采访中，孙道金告诉记者，经营家庭农场带给他最大的体会就是科技和市场太重要了。
由于有过失败的教训，孙道金对“ 农机”有着特殊的感情。价值200万的玉米青储机、价值十余万的拖拉机，大型播种机、联合收割机、喷药机……他告诉记者，在设备房里看到的这些设备，价格至少400多万。
科技让孙道金吃到甜头，现在他种植草莓的过程中，邀请了许多专家进行指导，让他的草莓口感得到了大家的认可，因此卖出了高价。
“注册了家庭农场之后，感觉更接近市场了，比如说好开发票就是最好的例子。”如今孙道金说农场迫切需要宣传，他专门为自己的家庭农场建了网页，并且注册了品牌。所有的产品，包括面粉厂、酒店、采摘、蔬菜都有了统一的“宣传口径”。
数据：俩月家庭农场激增1590家
2013年中央“一号文件”首提“资本下乡”、“家庭农场”的概念，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。在去年一年时间里，青岛家庭农场呈现出爆发式增长的态势。据市农委最新数据显示，仅2013年10月16日至2013年底不到两个月的时间里，全市在工商部门正式登记注册的家庭农场数量达1590家。
青岛市市场经济研究会会长尹焕三说，家庭农场的快速发展主要是因为它符合了社会发展的需要。“以前我国实行土地家庭承包责任制，以家庭为主，一个农民就1～3亩地，规模很小，土地分散零碎，不利于机械化和现代化农业的发展。去年中央第一次明确提出‘资本下乡’的概念，为家庭农场亮了‘绿灯’，这有利于克服小规模生产固有的弊端，调动农业家庭生产的积极性。”
尹焕三说，目前农业的新主体本应该是上世纪八九十年代出生的青壮年，但实际情况并非如此。“现在的年轻人思想认识和以前的农民已经有了很大的变化，很多年轻人比起在家务农更倾向于外出务工，这就使很多土地闲置起来，给家庭农场的土地流转创造了机会。”
农场主多是种粮大户“升级版”
早在2010年3月1日，青岛市第一个注册农场—胶州国泰农场就已经成立，但家庭农场真正大规模地涌现是在中央“一号文件”下来之后。伴随着家庭农场如雨后春笋般发展的还有一批“明星农场主”，粗略分析这些农场主可以发现，他们大多有着种粮大户的背景。
现在说起来，2012年2月28日注册家庭农场的王兴迁绝对算是“元老级”农场主，也是圈子里的“名人”。“附近的种粮户从骑着摩托到开着开轿车下地，这变化让我看着都眼馋，2007年我决定从做了多年的建筑行业转行，回家种粮。”王兴迁在接受采访时说，经过多年的发展，现在他的家庭农场已经5000多亩，是胶州市屈指可数的大农场。
那成立家庭农场都需要哪些条件呢？记者查阅资料看到，在经营方面，家庭农场可以在从事农、林、牧、渔种植、养殖业的基础上，兼营相关研发、加工、销售或服务。成立家庭农场至少需满足以下5个条件：申请登记的家庭农场经营者应具有农村户籍；家庭农场以家庭成员为主要劳动力；以农业收入为家庭收入主要来源；经营规模相对稳定，土地相对集中连片。土地租期或承包期应在5年以上，土地经营规模达到当地农业部门规定的种植、养殖要求等条件。
尹焕三介绍，岛城的农场主多数由当地的种粮大户发展而来，目前青岛市百亩以上的种粮大户已经达到3000多家，另一部分则是由村里先富起来的人、村干部构成。“农业是个比较特殊的产业，每年只能收获一个半季度到两个季度的作物，投资周期较长，见效较慢，这就需要成立家庭农场的农场主有一定的经济实力做支撑。”尹焕三说。就即墨市本味园家庭农场主孙道金的例子来说 ，今年他注册的本味园家庭农场土地规模已经到1386亩，按照现在550元/亩的地价，孙道金今年需要支付的土地承包费为76.2万元。
青岛市农委经管处处长杨峰表示，家庭农场与过去的种植养殖大户最大的区别，就是从自然人升级为市场主体，拥有了法人资格，可以个体工商户、个人独资企业、合伙企业以至公司等组织形式参与市场竞争，可申请自主进出口经营权，从事进出口贸易，在国内国际市场竞争中获得更大的自主权。
愁资金、愁人才、愁技术
虽然注册成为家庭农场购买农机、肥料都能享受补贴，还能打造品牌，但岛城的农场主心中也有着自己的困扰。
“资金短缺”，是记者采访过程中，很多农场主脱口而出的四个字。“如果只需要拿出 30万、50万资金流转土地，我们负担得起，可现实情况是农业回报很慢，但前期机械化、规模化投入又比较大，我们现在都是拿前一年赚的钱来作为下一年的投资钱，挣一点投资一点，很多时候我们有心把农场做大，但无奈钱不够周转，迈不开步子。”孙道金说 ，由于农村房屋、土地不能作为抵押贷款，农民要想贷款只能用信用担保。他说 ，“现在‘跑路’时间那么多，很多人和公司都不愿意给担保。其实就算别人愿意给我们信用担保贷款，贷款金额也仅为十万八万的，根本解决不了问题。”
其实除了资金方面的欠缺，人才和技术也是家庭农场发展面临的瓶颈之一。莱西市家庭农场主张先生说，“现在青年人一般不愿意扎根农村，现在最大的困难，就在于人才和技术的缺乏。”张先生举例说 ，他家有500来亩流转土地，以前请工人过来帮忙给小麦打药，一次需要雇10多个人干10天左右才能全部干完，拿农闲时每人80元的工资来算，一次农药也需8000多元人工费。去年在专家的帮助下张先生采购了新式的喷药机，1.5小时能给50亩麦子打药，这500多亩地，一个工人开着机器两天就能干完了，“这样一年省下来的成本就很可观了，农业发展不重视技术肯定不行。”张先生说 。
尹焕三分析说 ，现在家庭农场的发展还面临土地流转的难题，“很多农场主都反映说 ，现在土地流转越来越难了，一是农村流转地价连年涨，成本不断攀高，以前400～500元每亩的土地，现在一年给1000斤麦子(约1300元)都不愿意转让；二是部分农村外出务工人员想得比较长远，不愿把土地流转给别人，通常把地留给在家的老人或者邻里经营，想着以后再收回，这其实一定程度上限制了家庭农场的规模扩展。”
确权颁证，土地流转无顾虑
家庭农场的发展壮大，首要的是解决好土地流转问题。之前，农民实行土地承包几十年，但农民手上一直缺少个“本本”，能证明土地的经营权是自己的。不过记者近日从市农委了解到，2014年本市将全力推进农村集体资产产权制度改革，确保今年基本完成土地承包经营权确权颁证任务。尹焕三分析说，等农民有了土地确权的“本本”之后，那些捂着土地不肯流转的外出务工者就可以放心地把土地拿出来流转了。
市农委主任由翠玉说 ，2014年，青岛市将继续探索实行土地经营权登记颁证制度，对通过农村产权交易平台流转的土地，经营方可向所在区市政府申请登记、颁发经营权证，推进土地经营权抵押融资工作。她说，“推进农民土地承包权和经营权分置改革，今年将选择部分镇、新型经营主体，稳定承包权，放活经营权试点，确保今年基本完成土地承包经营权确权颁证。”
同时，本市第一个镇级农村产权交易中心也已经在胶州成立，并为辖区村庄提供集体资产资源转让和农民承包土地使用权两项业务。据了解，今年青岛各区市将建立起区(市)、镇(街道)两级农村产权流转交易平台，完善产权流转配套政策，规范农村产权流转管理规程，构建上下贯通、信息顺畅、运转高效、服务规范的农村产权流转交易服务体系。
农场融资，本市已在商讨中
对于农场主普遍反映的融资难题，2月22日央行终于给出了明确的回应，对外发布《关于做好家庭农场等新型农业经营主体金融服务的指导意见》，对解决家庭农场等主体融资难问题进行政策安排。
记者看到，《意见》提出，要拓宽家庭农场等新型农业经营主体多元化融资渠道。对经工商注册为有限责任公司、达到企业化经营标准、满足规范化信息披露要求且符合债务融资工具市场发行条件的新型家庭农场，可在银行间市场建立绿色通道，探索公开或私募发债融资。支持符合条件的银行发行金融债券专项用于“三农”贷款，加强对募集资金用途的后续监督管理，有效增加新型农业经营主体信贷资金来源。鼓励支持金融机构选择涉农贷款开展信贷资产证券化试点，盘活存量资金，支持家庭农场等新型农业经营主体发展 。
同时明确要求，合理确定贷款利率水平，有效降低新型农业经营主体的融资成本。各银行业金融机构在贷款利率之外不应附加收费，不得搭售理财产品或附加其他变相提高融资成本的条件，切实降低新型农业经营主体融资成本。
此外，央行还表示适当延长贷款期限，满足农业生产周期实际需求。在贷款利率和期限确定的前提下，可适当延长本息的偿付周期，提高信贷资金的使用效率。
16日记者从青岛市农委方面获悉 ，目前青岛市有关家庭农场融资问题正在商讨当中。不过可以确定的是2014年青岛市将坚定不移地推进农村改革创新，大力发展农业家庭经营、集体经营、合作经营和企业经营，着力构建新型农业经营体系。
