不出所料，2013年楼市开年延续了2012年年末的热闹。昨日市房地产交易中心发布数据显示，1月全市新房卖了10194套，这一数据是去年同期的3倍多，可谓是“一个天上，一个地下”。之所以出现如此火爆的行情，与去年底全国范围掀起的好势头不无关系，此外我市1月中旬颁布的公积金新政昨日起正式实施，这也刺激了部分此前犹豫不定的自主型购房者入市。
连续三个月成交破万套
昨日房地产交易中心 “网上房地产”公布数据显示，2013年1月全市新房总成交10194套，其中住宅成交9109套。这一数据让不少人吃惊不已，要知道去年1月全市新房仅成交了2646套，今年1月的成交量是去年同期的3.85倍。这也是自去年11月以来全市新房交易量连续第三个月破万。2012年11月，全市新房总成交14605套，其中新建住宅13461套；12月，全市新房总成交17764套，其中新建住宅成交15240套。连续三个月破万套，看来这股年底翘尾行情真有点“势不可挡”了。根据中国指数研究院发布的中国房地产百城价格指数报告，1月青岛新建住宅价格为9178元/平方米，新建住宅价格指数环比上涨0.78%。
楼市优惠逐渐“退潮”
旺季不旺，淡季不淡，2012年的楼市留给人们一个意外的印象。如果说2012年末交易量大涨，尤其是新黄岛片区大幅上涨与青岛的行政区划调整、限购是否扩围的种种猜测等有密切关系，那么进入2013年，成交量继续保持好势头，则与全国范围各地热销的大氛围分不开。
李沧区、城阳区作为刚需热土，新盘众多历来不乏优惠。但就目前来看，临近岁末许多楼盘进入 “猫冬期”，优惠信息越来越少，仅剩下一些定位高端的楼盘仍在以 “刚需价”吸引购房者。持续了两年的降价风波似乎已经走近尾声，青岛楼市的“优惠潮”热闹了一整年之后渐渐呈现出偃旗息鼓的态势。
公积金新政正式实施
昨日我市公积金贷款新政开始正式实施，公积金贷款购新房最高限额从40万元上调至60万元，二手房从25万元上调至35万元。这一新政让部分手头拮据的刚性需求购买者坚定了买房信心。而面对市场，部分房东开始惜售，酝酿涨价，这类房源以中小户型居多。
今年35岁的陈军一直想给父母换套一楼带院的房子，看过多套房后都不是很满意，1月初在一中介的推介下看了错埠岭小区一套房，“75平方米，双南卧，采光效果非常好，而且因为地势高，一楼一点也不潮湿，我当场就看好了，想跟房东坐下来谈。他要价88万元，我出到87.5万元，房东略微有点犹豫，但没立即拒绝我，我心想这事就这么定了。”陈军说，哪知道两天后房东直接调价到90万元，还说一分钱也不能少。最后通过中介才知道，原来这几天内连续有好几拨客户看房，意向都很大。接着公积金新政发布了，房东二话没说直接将价格上调到90万元，而且年前不再安排看房了。
部分房东上调挂牌价
记者辗转联系上房东，他告诉记者：“快过年了，房子暂时不卖了，看看过完年后楼市什么个情况再决定涨不涨价。我这房子无论是户型、采光、位置什么的都很过硬，而且房产证过5年，税少，不愁卖，要卖就卖个好价钱，就算放着出租收益也不错。”除了该房外，中介告诉记者，市北区无棣一路与大连路附近有一套78平方米顶层加阁楼的精装二手房，房东给中介打来电话，本来95万元的挂牌价不挂了，已经上调到99万元。另外位于仙居路田家花园小区一套50平方米的一居室在去年12月的挂牌价为1.45万元/平方米，眼下上调到1.55万元/平方米，每平方米涨了1000元。
蛇年将至 看房地产三大动向
楼市猜想
2012年，在调控政策之下，楼市坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。岁末龙尾，蛇年将至，蛇年楼市将出现何种变局呢？
销量高攀房价会否跟进？
回首过去的一年，楼市销量虽时有震荡，但全年都比较平稳。去年1月、2月是传统的淡季，7月、8月淡季也不淡，销量开始攀升，“金九银十”出现首个破万套的销售，到了年底的最后两月，出现了一波明显的翘尾行情。与此同时，房价总体上比较淡定，到了年尾有小幅温和的上涨，涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳的轨道。“最近，部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”科威不动产青岛区域总经理孙杰认为，由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因，供需双方难以达成一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。不过，也有人表示了不同的看法。一名不愿具名的业内人士表示，房地产企业差钱的困境正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。
土地市场将摆脱底价成交？
先冷后热，是去年土地市场的真实写照。上半年，土地拍卖量跌至谷底，成交量较2011年同期下降三成以上，流拍、延期尤其是底价成交成为土地市场的普遍现象。但第四季度起，形势悄然出现逆转。伴随新房销售的逐渐回暖，开发商资金压力有所缓解，拿地热情明显增加，推动土地成交量步步回升。从去年11月开始，我市香港东路、杭州路均出现了溢价率大幅上升的地块，土地市场看似也进入了“暖冬”。
“目前，开发商拿地热情与3年前的狂热相比，已理智了很多，整体拿地价格并不高，底价成交仍是土地市场主调。”岛城地产观察人士张百忍直言，“地王”项目大多由实力雄厚的大企业取得，而一些小房企资金链仍然紧张，面临着库存压力和成本困境，甚至只能卖地求生存。近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将加快复苏，特别是土地价格并未大涨的情况下，开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高涨。
楼市调控步入何方？
住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。
许多市场人士表示，住建部这一表态，很明显是给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。不过，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，以促进发展，保障民生。
相对城镇化，更引人关注的是税最终能否落地。不少业内人士表示，房产税逐步扩大试点的时机已成熟，但什么时候推出还要看各方的利益权衡。
新闻延伸
百个城市房价上涨
在岁末淡季的成交热潮中，房价也悄然改变了以往的 “低姿态”，中国房地产百城价格指数报告显示，2012年12月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨10.5%，幅度惊人。2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%。对于房价的上涨，万科董事会主席王石忍不住直言：“有点不正常，稍微有点偏高”，他同时指出，中国房产市场确实存在泡沫，已经到了必须控制的程度。而华远大佬任志强，则坐等自己的“3月暴涨论”成为现实。 记者 孙静芳
杨佳 制图
作者：孙静芳杨佳 制图
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