近几年西海岸和北岸新城发展日新月异，知名房企争先恐后进入，新建楼盘遍地开花。齐全的物业形态，优美的居住环境，低廉的房价以及可观的区域发展前景，让“西进北上”成为如今青岛置业潮流，尤其对于外地来青的工薪阶层，由于这些区域的购房成本低，在他们的承受范围内，让他们可以轻松扎根青岛，因此也备受新市民们的喜爱。
“限购松绑”的消息一出，我身边打算买房的同事都坐不住了。”记者在青岛市房产交易中心采访到了一位赵先生，他告诉记者，这几年他公司里不少年轻同事都在黄岛和城阳买了房子，图得就是便宜。“不少人都顾虑黄岛、城阳太远上班时间长，但我同事的经历证明这个问题并不大。”赵先生向记者举例子说，他一个同事住在卓越蔚蓝群岛，每天开车把老婆送到四方后，他再坐公交车到市北上班，一趟下来并不比住在李沧往返的时间长多少。身边人的实际居住体验，也打动了赵先生和他身边一些同龄朋友，大家都将辅城区作为置业目标。“本来大家不着急买房，尤其是今年公积金政策变了，大家的贷款额度无形中小了不少，但等到8月城阳黄岛限购完全放开，大家都说不能再等了。”
限购松绑引起部分置业者对房价上涨的担忧
自2007年青岛市首次提出“环湾保护、拥湾发展”战略，三城联动步入发展快车道。在一系列利好政策的带动下，安子片区、惜夏板块、白沙湾片区等多个居住板块在北岸新城和西海岸片区迅速成型壮大，远低于主城区的价格成为这两大片区住宅最强的吸引力。另外与主城区之间交通、环境的跨越式发展也是吸引购房者的主要原因，尤其是环湾高速、胶州湾跨海大桥、海底隧道的通车，极大的缩短了与主城区的时空距离，也让市区工作郊区置业的观念由“被迫”演变为“主动”。
虽然上半年楼市冷清，但辅城区商品房成交量自始至终占据榜首。上半年青岛新房成交量排行榜，胶州、城阳、黄岛稳稳占据前三。刚刚过去的7月，青岛新建商品房共成交7875套，总成交面积837746㎡，与6月相比上涨两成多。其中黄岛区以1649套的成交量当选全市第一，环比上涨14%，占全市成交总量的21%。城阳区成交1332套，占全市成交总量的17%。直观的数据显现着辅城区楼市对购房者强盛的吸引力，而“限购尚未解除、销量提前上涨”的情况也表明市场需求正逐步扩大释放。
青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江先生告诉记者，对西海岸来说，限购的取消将直接刺激本地及外来人员的购买力，而城阳区将成为名副其实的“青岛北大门”，取消限购可引导刚性需求北上购房。总之，这两个存量较大的区域楼市都将会出现明显改观。
积分落户新政倾向新区置业 新区医疗教育大升级不比主城差对于“青漂”来说，要真正融入这座城，享受与本地居民同等的教育医疗福利，落户是避不过的门槛。过去“购买百平以上房屋且无银行贷款”可落户青岛，这样高昂的落户成本让许多新市民望而却步，曾经也有许多年轻人怀揣着美好的向往来到青岛，但因为高房价、难落户等客观现实，不得不放弃留青，而辗转回了老家。
近日青岛市正在制定的积分落户政策初步计划“在新区落户适当加分”，无疑为黄岛区及城阳区再添强力“招人砝码”，也为两区楼市再添了一把火。
。其中最常见、最大众的落户政策是“买房落户”，要求“在市区购买单套新房面积达到100平方米以上，一次性付清无贷款并取得《房地产权证》，并且在青岛有工作单位缴纳社保，才能落户青岛”。对于想通过此途径落户的不少购房者都认为“新房100平方米以上的条件还能勉强接受，一次性付清无贷款的条件太苛刻了。”
3月初，复旦大学进行的一项研究被公布，此研究报告将各个城市落户门槛进行了量化，分析各个城市的落户难度。上海以3.18分被评为最难落户城市，深圳、北京和广州紧随其后，值得注意的是青岛以1.69分排名第五位。从报告详情中可见，青岛是除“北上广深”四个特大城市之后最难落户的二线城市！近日《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》的出台，要求人口500万以上的城市建立完善积分落户制度。业内人士表示，《意见》的出台终于将打破青岛“超难”的落户标准。
其实早在今年初青岛便开始探索“积分落户”，记者从事发改委了解到，新落户政策初步计划积分分四个类别，其中导向分一类规定，往新区落户，如西海岸新区的要适当进行加分，这无疑增加了辅城区对于外地来青就业者的吸引力。
青漂一族在新区买房，落户新区可加分，加上新区不再限购，这对新政“双响炮”无疑将点燃西海岸和北岸新城的楼市，加上这两年来，新区大型市政规划工程先后问世，比如位于红岛的北部医疗中心开工建设，青岛中学选址红岛；青岛39中、青岛实验高级中学等纷纷选址城区与黄岛等等，这意味着新区的教育、医疗资源正在实现跨越式发展，这里的生活水平与便利程度与主城区的差距正逐步缩小，安家落户在新区对于青漂一族的吸引力越来越强。
