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坦白地说，青岛楼市的发展格局一直是“东边日出西边雨”。当上世纪八九十年代胶州湾东岸建设如火如荼之时，西海岸却在默默地打拼，真正的跨越式发展还是在桥隧通车之后，2012年年末，青岛行政区域大调整，西海岸正式被揽入大青岛主城区版图，时隔一年半，6月9日，一个爆炸性的消息从岛城上空传开：“西海岸正式晋升为全国第九个国家级经济新区”。
这个新规划可不容小觑，回顾一下，早先获此殊荣的向南可望上海浦东新区，往北可看天津滨海新区，这些新区自带上“新区帽子”之后发展速度之快、爆发力度之强均是令人艳羡的。紧接着，一系列关于青岛西海岸新区规划的观点、解读、展望铺天盖地而至，美好画卷已经展开，西海岸未来的发展前景让人既兴奋又憧憬。同时，一股借助大规划再次兴起宣传造势也在青岛楼市席卷而来。
【忆往昔】
黄、胶合并首开房企“宣传风” 楼市一路高歌价值翻番
回顾过去，距离此次西海岸最近的一次区划整改应该是2012年底，“大黄岛”一口吞下胶南市，设立崭新的西海岸经济新区，统筹2096平方公里陆域面积，黄岛区人民政府迁至胶南，以绝对的雄心壮志再造一个主城区。打那开始，地角偏、配套差、人口少的青岛周边“小县城”爆发式地“进阶”成为“潜力股”，越来越多的房企察觉到这块未被开垦的处女地楼市价值非凡：没拿地的虎视眈眈，拿了地的“喜大普奔”。
不得不提的是，保利、世茂、卓越等全国知名的大型房企确实具有远见卓识，在大规划来临之前就已经跑马圈地，占好了位置。新规划一出，开发商们立刻顺势而为，无一不利用各种西海岸规划利好在报纸、电视、网络媒体上进行宣传，楼盘自身的价值因此提升了好几个档次。
保利海上罗兰昔日宣传旧照
举个例子，西海岸保利海上罗兰，地处老胶南滨海大道和两河交汇处，占据着先天的位置优势，海景资源丰富，交通十分便利。再加上全国地产十强的名字十分响亮，合区之前，进驻西海岸的消息就让保利受人关注。合区之后，项目更是利用天时地利的优势一路高歌猛进，给2012年底冬日低冷的楼市燃起了一把火。在新黄岛区挂牌之际，保利海上罗兰只推出了一栋瞰海高层，当天卖了1个亿。如今，老胶南沿海的高层住宅项目如雨后春笋般崛起，青岛东方影都项目的进驻更为该区域平添了几分“国际范儿”，价格方面自然也是水涨船高。目前该区域世茂诺沙湾、保利海上罗兰等项目的均价都已达到“万元线”，与主城区的刚需板块相差无几。
【看今朝】
“西引力”刺激房企造势再升级 西海岸将迎来楼市“春天”
今年6月9日，青岛西海岸纳入国家发展战略，正式定名为“青岛西海岸新区”。这是国务院批准设立山东半岛蓝色经济区之后，深入推进山东半岛蓝色经济区建设的又一重大举措。
东方影都多次刊登广告借西海岸新区之势为其做宣传
规划再次升级之后，新一轮的房企宣传如暴风骤雨般袭来。最先按捺不住的，是有着庞大体量的几个万达西海岸项目。青岛东方影都率先动作，在报纸上打出了多篇巨幅广告“国务院批复西海岸新区，东方影都成交量暴涨190%”。时隔几天后系列广告又出现了“国家级新区成立一周，东方影都成交量暴涨260%”，效果十分震撼。
万科青岛小镇也打出整版西海岸广告
安子片区的另一个万达项目也没“闲着”，在规划问世10天之后，万达海公馆立刻召开了一场新区发展论坛峰会，邀请地产相关领域专家、岛城二十余家新闻媒体单位参加，同时世界著名港口国家驻华大使将齐聚西海岸，共同出席本次区域发展论坛，以全球视角探索区域发展现状，同时造势宣传。
无独有偶，驻扎在西海岸的高端项目万科青岛小镇也参与了这场“宣传战”，青岛小镇的MINI别墅借机开始进行卖力宣传。
从纸上蓝图到成片土地开始动工开发，西海岸日新月异的变化给了我们太多的惊喜。曾经的“荒岛”变成了集万千宠爱与一身的西海岸，楼市发展也越来越具有“西引力”。因市场萧条所困的房企松了一口气，记者从西海岸多家售楼处的置业顾问口中得知，新区对于楼市的刺激作用显而易见，最近一段时间各家新盘到访的置业者明显增多、看房积极性也有所增加。更值得一提的是，安子片区滨海大道旁的某项目在新规划问世后，曾在3天内成交20套房源，而以往他们月度成交量也不过如此。
不得不承认，购房者心态的微妙变化与新规划问世有很大关系。在如今出行条件便利、几乎家家有车的情况下，大多数市民在选房时都会考量楼盘所在区域的升值潜力。最近几期新闻网看房车网友中，还有不少市民就是“奔着”西海岸大规划下未来的发展前景去的。原计划去东李置办养老房的张大爷就是其中一员，他告诉记者，此前他一直在东李片区看房，也有了几处可选则的房源，结果“新政”一出他顿时改变主意“转投”西海岸开发区一票。“我们买房子虽然是自住，但也得为儿孙的将来考虑，没准可以一房富三代呢！开发区的未来肯定大有作为，我愿意漂洋过海去西海岸安家。”
目前，西海岸房屋价格徘徊在“万元线”上下，与青岛主城区房价相比仍处于价格洼地，将来，随着西海岸新区规划蓝图铺展开来，西海岸楼市的“春天”指日可待。（记者 王爽）
