青岛区划调整满一年:老四方与老胶南大变样(图)

　　编者按：　　时间回到2012年12月，“大青岛”版图迎来变革，市北四方合并，黄岛胶南成一家，一时间新市北与新黄岛的发展预测成为全市最热话题。

　　走过了风气云涌的2013年，2014年的楼市大幕开启，区划调整引起的悸动在过去一整年里慢慢平息。在两个新城区内，原先悬而未决的新政纷纷落地，数个重点项目上马开建，发展迟缓的荒凉地儿也“动”了起来。总体上看，区划调整正在深远又绵长地影响着这两个片区以及这个城市。

　　新市北的变化主要集中于老四方片区。原先的四方区于上世纪50年代初正式成立，是青岛市主城区范围内的“老城区”的代表，四方大酒店、四方机厂、海云庵广场等满载着上一辈人的回忆。但不得不承认的是，近年来老四方的地位愈加尴尬，论自然资源、历史积累，赶不上享有天时地利的市南区，论发展前景，李沧眼看就要后来者居上。2013年之前，东部的新都心建设虽有起色，但商业配套缺失，滨海新区的欢乐滨海城规划虽好，但迟迟未有新建动工项目，总体来看，老四方区的规划建设就是“慢”。

　　2012年底区划调整后，四方区正式消失，四方这个称呼也渐渐遗留在历史长河中，这片老旧城区开始“拆旧建新”。瑞昌路三角地、顺昌路、鞍北片区等危旧房相继纳入改造范围，青啤麦芽厂、海晶化工、重汽集团专用汽车公司等老厂房也传来搬迁消息。

　　此外，两个全新城区相关配套建设提上日程。此前就已十分火热的新都心板块在2013年持续升温，2013年初被规划为青岛市重点建设的七大商贸区之一，下半年新都心商业地产之战正式打响，和达中心城、万科中心等商业项目动工建设，即将于未来一两年内正式营业。老四方最西端欢乐滨海城经历了“从无到有”。自2008—2012年这片荒凉土地的总体规划几乎停留在纸面上，2012年底区划调整消息传出几天后，这里终于“动”起来，外来地产大鳄绿地拿下地块后不到一年的时间开盘推出德国风情街商铺及新里海德公馆住宅项目，由另一个地产大鳄保利开发的香槟国际也几乎于同时间上市。

　　一系列的规划利好，加上改善购房者集中入市，使得扩容后的老四方新盘有了更多的底气，从新都心到滨海新区，“新市北”的楼市宣传标语随处可见，部分楼盘房价涨势凶猛，以地标楼盘万科城为例，2013年年初时定价维持在13000元/㎡左右，年中就涨到15000元/㎡，涨幅15%。下半年“金九银十”出现的多个“日光盘”也都来自新市北，如保利叶公馆、保利香槟国际、海尔时代广场、绿地新里海德公馆等，虽然定价万元左右，但成交量与低价刚需盘相差无几，几乎都是一上市就被青岛市民抢购一空。

　　在开发区与老胶南合并之前，西海岸已有一体化发展的趋势。2012年初，青岛西海岸经济新区规划获得讨论并通过，使得“西海岸”这个名词醒目地跃入全国人民眼帘。年底，在国务院正式批复下，由原青岛市黄岛区、县级胶南市合并而成的新黄岛区，成为新黄岛辖区。

　　随后的一年时间里黄岛区步步为营地展开建设。最引人注目的便是已开建的西海岸经济新区中央商务区，位于开发区与老胶南中间位置，已建设4.99平方千米用地。不过一年时间还“太仓促”，西海岸CBD的建设“来日方长”，面积约44.63平方公里的中央商务区计划用15年建成。与中央商务区同时起步的，是这片新兴城区的旧村搬迁。小珠山安置区、柏果树安置区、赵家庄安置区、两河安置社区和郑戈庄安置社区相继在2013年启动建设。其中仅两河社区就将安置13797名居民，两河、新建、山前3个村庄的村民将在此落脚。

　　在2013年里，还有一项重大规划发布—第二条海底隧道浮出水面，根据前期专家论证，第二条海底隧道应建在胶州湾隧道和胶州湾大桥之间，可满足部分货车通行的需求。紧接着，地铁1号线初步勘测西海岸落下了“第一钻”，这条地铁线将穿越海底连接青黄两地，串起开发区、市南、市北、李沧和城阳五区，是未来青岛南北交通的大动脉。

　　年底，东方影都“红毯秀”上来自世界各地的知名影星同时亮相又让西海岸火了一把。莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、凯瑟琳·泽塔·琼斯、章子怡等娱乐圈大咖们亮相青岛万达东方影都启动仪式，规模堪比奥斯卡。将于2016年开办的青岛国际电影节更让人对此充满期待。

　　楼市方面，全新的规划政策令新黄岛的房价“水涨船高”。毗邻西海岸CBD的新盘，如世茂诺沙湾、保利海上罗兰瞰海高层价格在8000-9000元/㎡左右，原开发区唐岛湾附近的新盘也早已摆脱6字头，价格一路涨到8000元至上万元不等。从数据来看，合并后的黄岛区成交量与库存量都“惊人”得高。回想2012年底区划调整后，不少人担心老胶南被划入限购范围着急买房，掀起一股成交高潮，但事实证明这一想法多虑了，一年多后的胶南仍旧没有被限购，但成交量仍然高居不下，可见买房“一路向西走”逐渐被置业者所接受。

　　对于一个城市的发展建设来说，一年的时间不值得一提，但城市面貌的蜕变就是在不断流逝的每一年中完成的。遥想上一轮青岛规划调整—1994年5月，经过18年的历练，市南东部、台东步行街如今已是岛城最繁华的地段，新兴商业综合体的相继崛起更是让昔日的城乡结合部李村“扬眉吐气”……

　　有了上一次的成功经验，让人们对2012年12月的区划调整再次升起希望，从宏观方面看，2013年新市北、新黄岛重点项目纷纷上马，片区内各项配套建设也已拉开帷幕。微观来看，市民身边的旧城区、旧村落被高楼大厦取代，人们逐渐接受“大青岛”的扩容。

　　一年时间只是新城建设起步的时间，不久的将来受益的新市北、新黄岛将变成啥样，整个大青岛又将何去何从？市民对三年、五年、十年后的大青岛前景充满疑问，同时满怀希望。（记者 王婷婷）