人参与)半岛都市报1月1日讯(记者 王爱科) 1月1日上午，去年岛城楼市交出完美答卷，全市新建商品住房总成交量达 119407套。较之2012年94339套的成交量多出25068套，同比增幅为26.6%。这一成交量也创下了市场化以来最高纪录。其中，去年12月份成交量再度破万套，单月成交11950套。政策方面，相关部门仍未发布消息取消限购政策，这意味着去年的楼市限购仍将延续。
1月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了去年12月份岛城房地产市场销售数据。数据显示，去年12月份岛城新建商品住宅总签约量为11950套，虽较之去年11月份有所减少，但成为继3月、9月、10月和11月份之后，年内新房成交第五次突破万套。
盘点青岛市房地产交易中心去年公布的每月市场统计数据可以发现，去年的房地产市场可谓“一波三折”，去年2月份签约量创下年内新低，仅为4747套；3月份“新国五条”出台后，多数购房者担心个人所得税按照差额的20%征收，新房的契税税率上调到3%到5%，各个区市出现购房者扎堆买房潮；当月的签约量高达 14553套；二手住宅成交量则达 9668套，环比涨幅高达646%。接下来的5个月时间里，成交量一直没有突破“万元线”，在7000套到9000套期间徘徊；但从去年9月份开始的4个月里，成交量再度跃居万套以上。
从近3年来的市场情况来看，楼市调控以来，楼市成交量逐年增加。2011年的总成交量为87419套，2012年攀升到94339套，2013年则创下了119407套的最高纪录，同比增幅高达36.6%。业内人士称，这也是市场化以来的最高纪录。岛城新房成交量上次突破10万套还是在2010年，新房成交总量为100295套。
“近3年来 ，尽管楼市调控的声音一浪高过一浪，但岛城楼市的版图不断扩大，市场需求也越来越高，这是楼市签约量年年拔高的主要原因。”湖尚一品项目总经理马振玉说，以去年的市场为例，李沧区、城阳区的旧城改造、城中村改造，提供了大量的新建商品住房；黄岛区的万达东方影都项目，也撬动了不少的投资需求和刚性需求。多位业内人士分析，楼市版图的扩大意味着商品房供应量增多，城市新增需求释放，催高了岛城楼市成交量。
走向 存量大，或现抛售现象
“存量过高是绕不开的一个坎儿。”楼市分析人士张百忍说，截至1 日下午，全市可售楼盘数量为1881个，可售新房存量为189698套，这一存量创下了自有房地产市场以来的最高纪录，如何缓解存量过高带来的压力，成为开发商新年里不得不面对的难题。
调控政策方面，早在去年的3月31日，岛城出台“新国五条”新政细则，继续严格执行住房限购政策。“限购政策将继续实施，投资性需求依旧会受抑制。”青岛锐理数据总经理马光明说。
此外，根据住建部要求，今年6月底前要出台不动产登记条例。“建立不动产统一登记制度或为房产税开征铺路，如果执行严格，无疑将对房地产市场产生较大影响，炒房者抛售房产的现象会增多。”科威国际不动产总经理孙杰分析说，如果各城市之间的房产信息有了统一的平台，可以便捷查询，会对市场上的“灰色”房源持有者造成威慑，岛城或会上演一线城市曾出现的抛售房产现象。
而来自多家房产中介机构的信息显示，不动产登记制度可能产生的影响绝非空穴来风。“已有不少大户型的房源挂牌待售，持有者非常低调，但我们在办理信息登记时间接获悉，房产的持有者是政府官员。”一位不肯透露姓名的房产经纪人说。 记者 王爱科
