搜狐社区广告
> 新闻 > 青岛要闻

青岛房价连涨七个月 国内房价涨幅数据惊人(图)

2013年08月19日07:51
来源:半岛网-半岛都市报
 


  半岛都市报8月18日讯(记者 王爱科) 下半年的岛城楼市依旧处在上涨轨道。8月18日上午,国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,岛城7月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均呈现涨势。这已经是房地产市场连续7个月处在上涨势头 。其中新建住宅价格指数环比上涨0.8%,同比上涨6.6% ;二手房价格指数环比上涨0.3%,同比上涨2.6%。

  根据国家统计局18日发布的数据,岛城房地产市场价格指数一直保持着上涨的趋势。7月份新建住宅价格指数再次上涨0.8%;同比涨幅则达到今年来的最高值,达6.6%。新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.8%,同比上涨6.9%,同样为今年来的最高涨幅。盘点统计局今年以来的统计数据可以发现 ,这已是岛城新房价格指数连续7个月处在上涨轨道。二手住房方面,二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨2.6%。

  从分类情况来看,新建商品住宅方面,90平方米及以下的价格指数环比上涨0.8%,同比上涨7.0%;90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%,同比上涨7.0% ;144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%,同比上涨6.6%。二手住房方面,90平方米及以下的价格指数环比上涨0.6%,同比上涨3.1% ;90平方米到144平方米的价格指数环比上涨0.2% ,同比上涨2.7%;144平方米以上的二手房价格指数环比与6月持平,同比上涨1.5%。

  探访

  库存15万套,房企外地推销

  18日,记者探访岛城房地产市场发现 ,受恐涨心理左右,刚性需求、改善性需求入市的积极性加大 ,但由于市场存量仍高,两类需求的入市并没有缓解开发商的销售压力,加快消化库存压力仍旧是当前市场的大势。受此影响,不少本地的房企开始尝试异地卖房。

  面对量价齐涨,最着急的无疑是购房者。

  “去年我在劲松三路看过一次房,那时这个项目的开盘价格是每平方米1.3万元左右,但是现在的开盘均价已经涨到了 1.8万元,而且还没有小户型了 。”18日上午,正在崂山区远洋风景项目看房的王霄说,再不出手就怕再也买不起了 。普涨的房价显然已经打乱了王霄原本的买房计划,他已经不敢再等下去。

  与王霄一样,来自市南区的张晓峰刚刚在李沧区中海国际社区买了套房子。“原来看上了一套房子,但因为当天没有交定金,不料第二天销售人员就说价格上调了 200元,再犹豫下去恐怕还要涨。”担心买房成本还会增加,他果断地订了一套房。

  “其实现在市场上活跃的就是刚性需求和改善性需求,投资性需求占不到一成的比例。”青岛锐理数据总经理马光明说,房价不断攀升,信贷政策持续收紧,限购令依旧持续,这让投资性需求逐渐淡出了楼市。

  “我们的项目偏向于高端,在设计之初就面对国内的高端客户,仅靠本地的购房需求难以消化。”18日,东海路一家高端住宅项目的销售总监李经理说。据介绍,这个项目的户型在200平方米到700平方米之间,而且销售均价在每平米4.5万元以上,显然远远超出了普通购房者的置业能力。

  “从去年开始,本地的需求难以撬动 ,我们正盘算着到北、上、广等一线城市推销产品,第一站选在了北京。”李经理说。

  “难卖的不只是高端楼盘,位于黄岛、即墨、胶州等区域的普通住宅项目因为定位于旅游度假群体,也早早地盯紧了外地购房者的腰包。”北京房地产展示交易会青岛区域总监白伟说,不到一个月的时间,已经有30多家青岛的新盘项目与他商量异地办理房展的事宜。

  从他桌上摊开的名单可以发现 ,这里面既有黄岛区大鳄开发的洋房项目,也有市南区的两家高端住宅项目,即墨市温泉板块的3家主打旅游地产招牌的项目也赫然在列。

  开发商的担忧,主要是来自库存的压力。

  截至18日下午6时,青岛市国土资源和房屋管理局的数据显示,全市新建商品房的可售数量高达153056套。其中纯住宅项目的存量高达107772套。

  “从今年3月份开始,库存数量就一直维持在15万套左右,尽管其后经历了三、四、五月份连续的高位成交,由于新盘供应同步加快,库存总量并没有实质性减少。”青岛世联怡高总经理陈耀华说,未来的九、十月份,岛城还将迎来新一轮的供应高峰,预计将有超过30家新盘项目开盘上市,库存量当然会“水涨船高”。

  楼市分析人士张百忍说,种种迹象表明,未来房地产调控还会持续,如果涨幅偏高,应该会引发后续的跟进调控政策,房企没有理由盲目乐观。记者 王爱科

  观察

  新一轮涨价能否倒逼改革?

  专家分析指出,新一轮房价上涨的背后,不仅有宏观经济减速的压力,而且还有地方政府重回“房地产依赖 ”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间,开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

  北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说,过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇,“调整经济结构,哪有房地产经济来得快呀!”

  张根说,一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。

  中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出:“我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病,就别妄想吃几副退烧药能好!”

  有关专家认为,解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

  一方面是行政调控手段效果日渐式微;另一方面,部分地方政府开始暗自微调放松政策,引发市场预期转变。

  “市场已经到了必须出台长效机制的时期”。中原地产市场研究部总监张大伟表示,当前行政调控的作用毋庸置疑,但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。

  据新华社

  调控没“按”住房价——

  —北上广深领涨数据依然惊人

  18日,国家统计局发布70个大中城市房价变动情况。统计显示,尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲,房价上涨的绝对数据依然惊人,全国房价同比平均指数再创新高。与此同时,以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策,随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近,“稳房价”的压力不断增大。

  房价绝对数据惊人

  统计局数据显示,7月与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。

  去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为18.3%,涨幅比6月份回落的城市有7个。

  从房价环比上涨的城市数量来看,7月的变化并不明显,比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个;同时,从全国房价平均环比涨幅的指数来看,根据市场机构的统计,已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。

  不过,尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看,7月数据在继续放缓,但因为基数越来越大的原因,实际市场感觉的涨幅依然不小,涨幅的绝对数据依然惊人。

  “受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,2013年已走过大半,中国房地产市场交出了一份漂亮的成绩单:“2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成,重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍,而二手房价指数也一路上扬,标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。”

  一线城市领涨全国

  除了整体房价的持续上涨之外 ,特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。

  从7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4% 、深圳上涨17%、上海上涨16.5,另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

  如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数,短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看,房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%,这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

  “从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。”在张大伟看来,2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大 ,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

  据新华社


(责任编辑:姜丰华)

搜狐青岛

客服热线:86-10-58511234

客服邮箱:kf@vip.sohu.com