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随着各大一线城市房价的持续走高 ，很多人打起了返乡置业的算盘。低廉的房价、落叶归根的归属感、与大城市越来越接近的生活品质，都是诱惑着“漂”一族返乡安家。但要放弃大城市相对较多的机会和更为优越的环境，也不是那么简单的事，而对那些打算回家置业当做投资的人来说，“眼光”显得尤为重要。返乡置业，你准备好了吗？
出场专家：
青岛国际轻纺城有限公司副总经理邹国发。
新联康(中国)市场运营总监陈林。
买房前先了解规划
打算回家置业，买什么样的房是最先要考虑的问题。
“如果是现在在青岛工作，但以后想回老家发展的，要考虑好自己的个人发展战略。”陈林提醒大家，虽然老家的房价比青岛便宜很多，但收入相比青岛也会低很多，所以要综合各方面因素。如果打算回家发展，就要考虑房子周边的环境、配套、地段，以及以后孩子上学、老人医疗等问题，邹国发说。
如果回家买房仅作为投资而不是自住，要考虑的就更多一些，因为要考虑到投资收益的问题。“很多人在青岛或者其他一线城市，看到了本城市发展的轨迹，有一定的眼界和经验。”陈林表示，因此在买房之前，要充分地了解老家的规划和城市发展战略，“结合经验，可以在当地相对偏僻或者更便宜的地方投资，炒未来。”陈林说，特别是一些大的地产开发商的入驻，会很大程度上带动周边的房价，因此最好选择口碑好的开发商的产品。“另外很重要的一点，还要考虑到所在城市未来可能会有的一些规划利好，比如市中心区域、经济区的迁移、大型生活配套的建设等利好。”邹国发表示。
郊区买房考虑交通成本
现在在城里上班在郊区居住的“候鸟族”已经不少见，随着公共交通的不断发展，“候鸟族”一定会越来越多。用更少的钱，过更好的生活，是这群人回家买房的主要原因。邹国发提醒大家，如果在青岛上班，想在郊区买房居住，就要考虑到以后岛城的轨道交通、隧道等便捷交通未来的发展趋势，如果是要自驾车上下班，就要计算一下开车上下班的成本，是不是值得在郊区居住。
“打个比方，在青岛市中心和郊区，一套100平方米的房子可能会差100万元，这100万元一年的利息就是6000多元，如果交通成本控制在每月1000元，在郊区住也是很划算的。”陈林说。
回家置业最好别贷款
想好了买什么样的房，接下来就要考虑如何付款了。在大城市打拼多年，“漂”一族手里多少都有了一定的积蓄。“从长远考虑，最好不要在老家贷款买房。”陈林提醒大家，在当前限购等政策背景下，要把贷款买房的机会 ，特别是第一贷款的利率优惠的机会留给总价相对较高的房子。“回家置业主要图的就是便宜，老家房子的总价相对大城市肯定比较低，能全款就不要贷款。因为一旦贷了款，以后再想回大城市买房，可能就要因为利率多掏很多钱。”
综合考虑经济承受力
最后邹国发和陈林都提醒大家的是，不管在哪里置业，因为目的都是为了更好的生活品质，要综合考虑自己的经济实力，别因为买房而降低了生活的品质。如果本身经济实力就不是太好，在青岛供一套房都有点吃力，那就不要考虑回家投资置业了，切莫搞得自己喘不过气来。同时，如果自己经济实力比较雄厚，在老家又有大的利好和大的开发商进驻，也不要错失买房的良机。
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出场专家记者 付明实
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