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1月1日上午，2012年的岛城楼市交出了最终答卷：全市新建商品房成交量达94339套。比2011年87419套的成交量多出6920套 。其中，去年12月份的新房市场年终发力，单月成交15240套，创下了去年一年来的最高成交纪录。
1月1日上午，市房地产交易中心公布了去年12月份本市房地产市场销售分析。统计显示，去年12月份岛城新建商品住宅总签约量为15240套，这一数据也创下了去年最高的成交记录。
因为受1日开始征收房屋维修基金的影响，原胶南区域的购房者抢着签约，以规避可能增加的买房成本，这导致原胶南区域楼市以5573套的成交量高居榜首；胶州市以2540套的总量位居第2位；李沧区以1249套总量位居第3位；排名最后的是市南区，成交量仅为146套。
价格方面，单价万元以下的住宅成交量为 13388套 ，而单价万元以上的成交量为 1852套。高价房依然卖不动，其中价位在6000～8000元/平方米的住宅成交量最高，达4014套；单价万元以下的住宅成交量最高的区域是原胶南市，为5249套。
从面积来看，120平方米以下的住宅成交量较高，成交量为12379套，而120平方米以上的成交量仅为2861套 。其中面积在60～90平方米的住宅成交量最高，为6844套。
“还有不少购房者已经签订了买房合同，但还没来得及到房产交易中心办理手续，所以这一成交数据还不能完全反映去年12月份的真实市场情况。”太平洋房屋总经理林宪周说，这意味着12月份的实际成交量要高于目前公布的数据。
在地产营销人士秦彦和的眼里，2012年岛城的楼市可谓一波三折。“年初温家宝总理多次强调政府不会放松楼市调控，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，随后的3月到5月份，又多次重申调控态度；期间多个地方政府的楼市宽松政策被紧急叫停；去年年底住建部再次重申限购将持续下去。”秦彦和说。
2012年的楼市又可以说是充满“戏剧性”的一年。“限购以来，大部分人预测房价会跌，于是交易量下挫，但调控时间长了，刚需积压已久，交易量随即上扬，并且越到年底越飙升。”秦彦和说，整个2012年，越到年底，楼市成交量反而越高，去年的9月、11月和12月，连续出现月成交量破万的局面，楼市“翘尾”行情明显。
截至去年12月31日，岛城去年新建商品住房总成交量为 94339套，比 2011年87419套的总成交量多了6920套 ，增幅达7%。“前年和去年的楼市同样受限购令的影响，但因为刚需积压太久，成交量还是有所反弹。”秦彦和说。
记者从青岛市房地产交易中心了解到，岛城全市新房成交量突破10万套还是在2010年，当时并没有开始执行限购令，当年的新房成交总量为100295套。
房贷昨起执行新利率，房奴“减负”
50万30年，每月少还166元
半岛都市报1月1日讯(记者 肖良华) 2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。业内人士推算，50万元的房贷月供款将减少166元，一个月省下的“三五斗”，会让房奴的腰包在还贷后更鼓一些。
2012年6月8日，人民币存贷款基准利率下调，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点。此后，不到一个月时间，7月6日宣布再次降息。两次降息之后，五年期以上贷款利率由7.05% 下调至6.55%，共下调0.5个百分点。与往年利率变化相同，对于很多老房贷客户来说，在调息的当年，影响都是纸面上的，去年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。因为借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供；还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。据记者了解，岛城几乎所有的“房奴”的调息方式选的是后一种，也就是说，他们的月供款要到今年1月起才会减少。
对于房奴来说，每月少还多少钱是实实在在的，也是降息带来的最大的利好。以一笔50万元30年期的贷款为例，去年年初5年期以上贷款基准利率为 7.05%，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，今年每月偿还金额 3177元，每月减少了166元。
据银行人士介绍，通常情况下，房贷、车贷等商业贷款利率调整是从次年的1月1日起，这意味着绝大多数的还贷者从本月起就可以按照新的利率计算月还款额。多数购房者的贷款额在30万～100万元，执行新利率以后，月供将下降 100元左右至300多元。
值得注意的是，由于购房者的贷款时段不同，其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。银行人士提醒，市民最好先咨询客户经理之后再进行还款，因为贷款额度不同、时间不同、合同约定不同，还款变化的幅度也不同。
听听那些与房子有关的新年梦想
房价能否再降，圆住房梦
新年第一天，依然有开发商为了回笼资金而取消假期，继续以花样繁多的价格优惠来吸引购房者出手。开发商对于今年的楼市有什么期待？限购令持续的背景下你打算投资买房吗？1日上午，记者探访了多处在售楼盘，并走近了多位购房者和开发商，听听他们那些与房子有关的新年梦想。
购房者：赵洁期待房价能降降
“从今年3月份开始就四处看房，但因为担心政策影响房价继续下跌，至今没出手。”目前在一家环评机构上班的赵洁说。频频看房，频频打消买房的念头，是因为手里的钱太紧缺。“现在手里有30多万的存款，到李沧区买个小套二房子也能够首付了。”赵洁说，但因为他在市南区上班，最想在浮山后区域买个套二房，因为浮山后区域房价偏高，这样一来首付款就不够了。“听说新年限购政策继续施行，宽心多了，希望今年房价再跌跌。”赵洁说。
与赵洁一样，市南区的王薇也期待房价再跌跌。“我现在在市南区有套70平方米左右的房子，但随着孩子长大，老人需要过来同住，去年下半年就开始物色改善性的大房，但价格太高，承受不起。”王薇说。
投资者：刘子成最担心房子会贬值
在市北区中央商务区一家写字楼项目的售楼处，记者遇到了前来看房的刘子成先生。
“这里的写字楼价格优惠很大，想在这里买套办公场所，即使不能自用还可以租出去。”刘子成介绍，他名下有两套住宅，一套位于市南区，另一套是投资性的，位于城阳区的白沙湾板块。
“现在我的心情比较矛盾，最担心限购持续下去，导致我在城阳区投资的那套住宅贬值，再跌下去真扛不住了。”刘子成说。
已在即墨温泉投资了一套别墅的张先生表示，如果限购持续，他最希望能把自己2011年投资的别墅退掉。“这套别墅我当初是9.7折买的，现在同样的别墅项目，已经以8.5折的优惠销售。”
开发商：李经理希望今年能抢块好地
“对我们小公司来说，一直是以开发面对刚性需求的中小户型普通住宅为主，所以限购令的影响相对较小。”李沧区一家开发企业的李经理说，对他们来说，拿到地才能盖房子，希望今年能顺利地拿块好地。
“现在土地资源越来越稀缺，地价随之走高，去年岛城的土地市场几乎全是外来大公司，万科、保利、绿地 、龙湖，外来大鳄资金实力雄厚，可以承受土地竞拍中的高价。”李经理说，受“强敌环伺”的影响，青岛不少本土的开发商因为拿不到好地 、拿不到地 ，而越来越被“边缘化”。
■分析
今年首季度楼市不会热
“新的一年里，去年出台的楼市调控政策将继续执行，国家相关部门也透露了继续施行限购令的决定。”楼市分析人士张百忍说，政策继续从严，去年刚性需求又大量释放，估计今年4月份前楼市成交量难以出现高走的局面。
记者1月1日上午从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，今年将继续执行去年的楼市调控政策，包括严查闲置土地和捂盘惜售等行为、严禁闲置土地、开发企业需在《商品房预售许可证》核准之日起10日内一次性公开全部准售房源及房屋价格等。
市房地产交易中心统计显示，今年1月份岛城仅有6家新盘入市，供应量较去年12月份大幅减少。“供应量减少，购房者年初买房的意愿降低，如果没有大的政策利好，楼市好转只能期待二季度。”张百忍说。
