黄岛一楼盘一天涨200元 市北城阳均有楼盘提价

　　新市北区 这边要涨价，那边送宝马

　　区划调整以后 ，原四方区楼盘受益。调整第二天，原四方一家楼盘的广告语从“四方中心”变为“新市北”。该楼盘负责人告诉记者，房源不多了，推广不着急，下一步肯定会上调价格，这根本上还是供求关系的问题。

　　同样，在新都心区域，之前一直受困扰，哈尔滨路以南是市北区，而以北则属原四方区。如今，区域问题已经解决，区域内的3家楼盘也都把广告词改了。最让人意外的是德馨筑家楼盘，年内不推新房源了，等到明年再说。

　　原市北区影响不大，还是有楼盘促销降价的。12月9日，山海家园举行开盘活动。据悉，本次开盘起价约为9700元/平方米，这是浮山后最低价区域，开盘当天共推出200多套55～141平方米房源，销售率超过60% 。还有东莞路附近的一家楼盘，推出买房送宝马的活动。起价14700元/平方米，购房最高可以赠送价值26.8万元宝马X1一辆。

　　“郊区楼盘涨价要更加明显，市内三区，更特殊。本身房价已经到了高位，成交量不高，擅自提价很可能遭受冷遇。郊区之前降价力度大，当取得一定成交量以后，价格回调也在意料之中。总体看，区划调整对楼市的影响不可能立刻显现，这种情况下的上调房价有点不理性。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

　　二手房 土地热卖，二手房立刻涨2万

　　新房市场出现涨价情况，二手房也没闲着。12月7日，青岛市12月份的首场土地拍卖会在青岛市公共资源交易大厅举行，本场拍卖的是位于杭州路28号住宅、商服地块。拍卖起叫价3864元/平方米，经过105轮的喊价之后，该地块终被12号竞买人——广州良宝房地产投资咨询有限公司成功竞得，成交价为楼面地价5820元/平方米。截止到目前，原四方区的地王是位于“新都心”的青建太阳岛项目，该项目地块2010年8月时上市拍卖，当日的成交价格为7200元/平方米。这则普通的土地拍卖新闻，却点燃了周边二手房房东的提价信念。

　　“在我们店里，之前登记的一套房源，海云庵区域的，原四方区。以前价格是78万，看好了房子，还可以商量，现在把价格上调至80万了，而且还不讲价。购房者也挺谨慎的，房子还没有卖出去。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰在接受记者采访时透露说。

　　上周，岛城各区成交549套，同比上升11.59%。原市北区成交143套，占比26%，原四方区成交102套，占比19%，市南区成交99套，崂山区成交32套，环比上升28%。租赁市场方面，在今年4月和11月租赁高峰期过后的淡季时期。

　　另外，土地拍卖也带动了周边楼盘的营销策略变化。在海信湖岛世家售楼处里，有专门的宣传牌，上面写着此次拍卖会的简单介绍。

　　谁在新黄岛买房？西海岸客户为主

　　从12月5日到12月9日，原胶南市新房二手房成交量都在100套以上，全青岛市的成交量也不过300套，原胶南市占了三分之一。都是谁在买房？是投资客大量入市？还是另有原因？青岛隆海集团有限公司策划总监刘兴业表示，前几年，是以外地客户为主，今年比例降低了很多，过去投资为主，现在是本地客改善为主。“主要两种客户。一种是本地人，另一种是本地工作的外地人，但可以提供一年以上的纳税证明，能顺利贷款。”

　　在东方金石 、卓越西海岸，记者都见到了过来咨询办公和住宅的原黄岛区购房者。“新区区政府在胶南，周边的办公楼需求已经增加了。二手房市场上，也是一些这类人群，有的是新区调整后，得到这边上班。”房屋中介经纪人孙正平说道。

　　“现在已经不是外地投资客的市场，银行对这部分人群的限制很厉害，首付60%，而且要求很苛刻。外地投资客的黄金投资时候过去了。最近出现的回暖主要是西海岸客户，包括原黄岛区的。”进入论坛讨论》》》

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