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半岛都市报11月25日讯(记者 王爱科) 岛城第二批保障房即将开始申购。25日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，自27日开始，对第二批经济适用住房和限价商品住房进行公开销售。本批经适房和限价房房源共计4393套，其中10个经适房项目可售房源共计2602套，9个限价房项目可售房源共计1791套。价格方面，经适房的销售均价都在4000元/平方米以下，而限价房项目的最高价格达8101元/平方米。
购房登记为期10天
根据公告，第二批保障性住房项目一共有19个。10个经济适用房项目分别位于市北区、李沧区和城阳区，其中市北区有两个经适房项目，李沧区有1个，其余的7个项目都位于城阳区。9个限价商品房项目方面，市北区有两个项目，李沧区有1个，城阳区有5个，青岛经济技术开发区有1个。
本次公开销售的购房登记时间，自2013年11月27日8时起至2013年12月6日17时止(周六、周日正常受理)，超过规定时限的不予登记。此外，购房登记先后与选房顺序先后无关，申购家庭可合理选择项目进行购房登记，以避开申请登记高峰期。
市北两限价房相差千元
在预售公告中，第二批保障性住房的预售均价也同时公布。价格方面，经适房的预售均价，与今年首批经适房项目相比，没有太大的差异；但限价商房的价格，不同的项目之间相差悬殊。
其中，位于市北区的和达·中心城项目，销售均价为8101元/平方米，同样位于市北区的新都心苑项目，销售均价为6436元/平方米；城阳区的5个限价房项目，销售均价在3939元/平方米到5400元/平方米之间。位于青岛经济技术开发区的团结新城限价房项目，销售均价则为5408元/平方米。
“经适房和限价房的定价机制不同，经适房采用成本定价的办法，而限价房则采用周边商品房价格下浮20%的定价方法。”对于第二批保障房项目之间存在的价格差异，青岛市住房保障中心工作人员解释说。
记者采访了解到，以和达·中心城项目为例，目前周边几个在售商品房项目的销售均价都在万元以上。像保利叶公馆，当初的开盘均价超过1.1万元/平方米。显然，和商品房相比，和达·中心城限价房的价格优势依旧明显。
优抚家庭可享加分优惠
据悉，本次公开销售住房是面向本市市区行政区域内已取得《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》的申请人。“申请人参加购房登记只能选择一个项目登记，登记后不得更改、撤销。”青岛市住房保障中心工作人员说，办理购房登记时，申请人应持本人身份证明和《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到场登记；本人无法到场需委托他人代为办理购房登记手续的，受托人应持经公证部门公证的《授权委托书》和有关身份证明办理。
根据市政府规定，对符合保障性住房条件并享受定期生活补助的重点优抚对象家庭，在申购经济适用住房和限价商品住房时加5分。“符合该条件的购房家庭，请务必在办理购房登记后，于12月7日前持抚恤定补相关证件及《青岛市购买经济适用住房项目登记回执》或《青岛市购买限价商品住房项目登记回执》到户籍所在地的区民政部门进行身份审核和信息备案。”工作人员说，逾期办理的视为主动放弃。市民政部门负责对各区民政部门的备案信息进行汇总，青岛市国土资源和房屋管理局据此予以加分。
申购政策看仔细
登记情况下月中旬公示
本次公开销售遵循困难优先、公平公正的原则，将按照购房登记、公示、计分排序、确定入围名单及选房顺序和轮候选房等程序进行。申请人按规定办理购房登记后，现场领取《青岛市购买经济适用住房项目登记回执》或《青岛市购买限价商品住房项目登记回执》。登记期满后将于12月11日至12月 15日在青岛房地资源网(https://www.fdzy.gov.cn)、青岛住房保障网(https://www.qdzfbz.gov.cn)分项目对项目登记情况予以公示。
入围名单、选房顺序及选房开始时间将在青岛房地资源网(https://www.fdzy.gov.cn)、青岛住房保障网(https://www.qdzfbz.gov.cn)进行公告。已入围的申请人须在规定的时间内持身份证、《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》或《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》到购房登记现场按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。
计分排序过程将公开播出
每次保障房申购时，总存在申购家庭数量远超房源数量的情况；也有的家庭尽管名次排在前面，但最后因为种种原因放弃选房。候补家庭名单按照怎样的原则确定？
据介绍，当申请登记人数大于房源数量时，按照申请人综合得分分值高低，分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的50%确定。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。经确定的入围申请人按分值高低依次轮候选房。分值相同的申请人，依据申请人申请办理《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》或《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》的时间先后确定选房顺序。
青岛市住房保障中心将依据申请人家庭基本信息和《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》有关规定，对申购家庭进行综合计分排序。计分排序结果将在市人大、市政协、市监察部门、公证部门及市民代表共同监督下，通过计算机软件系统计算产生。计分排序过程将通过青岛电视台新闻综合频道(QTV-1)公开播出。
申购登记到这些地点
经济适用住房项目：
(1)青建·宜昌新苑项目购房登记处：市北区瑞昌路168号丁-1号。电话：68662466、68662467。
(2)中海·临安府项目购房登记处：市北区杭州路28号。电话：83772793、83773015。
(3)中南世纪城项目购房登记处：李沧区重庆中路903号丙-2号(中南世纪城一期3号商业2号网点)。电话：80925278。
(4)中交·阳光屿岸项目购房登记处：城阳区银河路326-1号。电话：66968899。
(5)海信·依云谷项目购房登记处：城阳区王沙路1-1号。电话：66721166。
(6)龙湖白沙河五期项目购房登记处：城阳区双元路白沙河展馆。电话：68005869。
(7)水悦城项目购房登记处：城阳区正阳路205号海都国际A座东门。电话：87764807。
(8)春阳花园项目购房登记处：城阳区春阳路 111号。电话：67760828。
(9)茵悦嘉园项目购房登记处：城阳区银河路328号甲香邑漫步社区 32 号楼 01 号网点。电话：88771111。
(10)阳光上城三期项目购房登记处：城阳区长城路1号。电话：13335009163。
限价商品住房项目：
(1)和达·中心城项目购房登记处：市北区哈尔滨路88号乙。电话：88259999。
(2)新都心苑项目购房登记处：市北区长宁路52-1号(台柳路与郑州路交会处)。电话：55680917、55680919。
(3)金水·龙泽苑项目购房登记处：李沧区文昌路37号。电话：87690800。
(4)中交·阳光屿岸项目购房登记处：城阳区银河路326-1号。电话：66968899。
(5)龙湖白沙河五期项目购房登记处：城阳区双元路白沙河展馆。电话：68005869。
(6)水悦城项目购房登记处：城阳区正阳路177号(水悦城售楼处)。电话：58711689。
(7)茵悦嘉园项目购房登记处：城阳区银河路328号甲香邑漫步社区 32 号楼 02 号网点。电话：88772222。
(8)阳光上城三期项目购房登记处：城阳区长城路1号。电话：13335009163。
(9)团结新城项目购房登记处：青岛经济技术开发区江山北路18号。电话：89602888。
记者 王爱科
