人参与)据山东广播电台广播新闻报道，青岛五四广场、福州南路等部分区域的房子租金、房价十年未涨，记者调查发现，这些海景房先天不足，尽管处于“黄金地段”，但是愿意买的人非常少，好好的海景房卖出了“白菜价”。
黄金地段、海景房，如此身份的房子无疑是高价的代表，然而记者调查发现，在青岛五四广场、福州南路等部分区域的房子却并非如此，部分房源甚至出现租金、房价十年未涨，原因何在？来听发回的报道。
“五四广场附近海景房，单价不到一万。绝对超低价。”上网搜索青岛海景房这样的广告并不少见，充满了诱惑力。在五四广场附近某二手房中介，记者看到，一套京都花园，114平米，东南向，可看海的二手房挂出了总价132万，单价1万1千5百万左右的价格。于周围均价3万以上的海景房形成鲜明对比。 对此，青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者：“青岛沿海一线有一些这样的楼盘，有的海景房3万1平米，而像这样的海景房可能只卖1万5。我们卖过最低的价格可能只有8千多，业主基本上是不挣钱，或者挣很少。”
到底是什么原因，让这样地段黄金的海景房卖出了白菜价呢？孙杰解释：“这样的楼盘是有特殊性的，比如说没有规划好，比如说地下停车场，比如说户型。物业管理比较混乱。种种原因，虽然说你海景好，但是你先天性不足，导致了后期愿意买的人很少。”
对此，孙杰提醒购房者：“都说，房地产是地段、地段、还是地段。但是，还有一个前提条件，最总要的是它的规划、设计和物业管理。”
