"银十"变"金十"青岛房价三连涨 达到全年最高点

　　10月本来开局不利，遭遇楼市“毒药”十一黄金周，7天仅卖出600多套新房。正当人们以为“银十”难再现“金九”辉煌之时，随后的三个周新房市场成交量渐入佳境，每周成交都翻番上涨，最终以14613套的成交量高调收尾。

　　此外，10月也是迎来本年度开盘最高峰，不少新盘一天内清盘。值得注意的是，这些“日光盘”中，地处黄金地段、房价万元/平方米左右的新盘占据绝对优势，在一定程度上拉高了青岛新建住宅销售均价。从成交面积以及成交价格方面来，90㎡以上万元房涨势明显高于其他房源。

　　因此青岛房价连涨也就不足为奇了。根据百城房价统计，“银十”青岛新建住宅均价9570元/㎡，环比小幅增长0.56%，进入下半年连续第三个月上涨，与9月相比涨幅扩大0.38个百分点。

　　山东省共有10个城市纳入本次房价统计范围，房价上涨和下跌的城市各占“半边天”。

　　此前表现相对稳定的威海10月成为山东涨价最快的城市，环比涨2.22%，在全国排名第11位。东营与青岛涨幅接近，但平均价格仅为5857元/㎡。潍坊涨幅超过1%，烟台微涨0.06%，两个城市涨幅均有所下降。房价出现负增长城市中，聊城、烟台跌幅不足1%，其中省会城市济南已连续俩月出现房价下跌。9月涨幅位列全国第二的菏泽10月房价回落，此前涨势凶猛的滨海小城日照楼市也经历了大起大落，10月跌了1.87%，在全国百城房价涨幅排名中位列倒数第二。

　　从全国范围来看，2013年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，已经是连续第7个月环比上涨，涨幅扩大0.17个百分点。其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市个数增加3个，环比上涨的城市则减少4个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨幅度达10.69%，同比涨幅扩大1.21个百分点。

　　从总体上看，房价涨幅较快的仍是少数热点城市。政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，全国政策总体平稳，市场延续“金九”的热度；供应方面，9月之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。

　　展望未来，在11月9日-12日召开的十八界三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年10月，北京、上海等大城市住宅均价为18533元/㎡，环比上涨1.95%，涨幅扩大0.23个百分点。具体来看，受到“京七条”的影响，北京涨幅缩水，不再是上涨最快的城市，深圳涨幅最大，为2.83%，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆、广州涨幅介于1%-1.5%之间，武汉、成都涨幅在1%以内。

　　同比来看，十大城市全部上涨，平均价格增长达15.69%，连续第12个月上涨，且涨幅较上月扩大1.82个百分点。北京、广州、深圳涨幅均超20%，南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间，重庆、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅低于5%。（记者 王婷婷 ）

　　【延伸阅读】

　　“银十”青岛楼市迎来“大丰收”！2013年11月1日，青岛网上房地产公布了10月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛10月新建商品房共成交14613套，总成交面积1463007㎡，环比上涨近一成；其中新建商品住宅共成交13108套，总成交面积1306102㎡，与9月相比增长5.6%。

　　与2012年10月新房成交未过万套的惨淡场景相比，今年的新房成交量同比大涨53%，新建住宅成交量也涨了近五成。继“金九”刷新纪录后，今年10月步步高，再度成为青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”，2013年楼市的“传统旺季”最终也在高调中落幕……

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