人参与)上周全市新房成交2649套，环比涨9成，单是城阳区便成交了416套；上周市区二手房成交711套，环比上涨3成……下周岛城楼市将进入传统的“金九”旺季，让人意外的是，8月底购房者已经hold不住了，开始积极入市，导致成交量井喷。二手房市场方面，中介更是信心爆满，纷纷选择扩张开店。8月26日，记者了解到，青岛链家在本月新开了10家店，分布在李沧、崂山和市北。业内专家表示，“金九”很可能出现房价上涨情况。
根据青岛市房地产交易中心的数据，上周青岛楼市新建住宅网签2649套，环比1414套，环比涨9成。8月18日，青岛印象山二期泮湖臻品加推，开盘当天劲销1.2亿；8月17日，海信阳光里开盘，主力户型几乎售罄；小城之春当天销售90%以上，再造日光神话。
二手房方面，上周青岛市区二手房成交711套，环比上升3成，8月至今二手住宅成交2214套，8月第三周，成交量达到了7月以来的单周最高，出现大幅回升。青岛链家市场研究部殷天逸表示，8月第四周成交量的大幅上升，基本是7月底开始积累的客户实现的成交。虽然近期新增客源量的环比涨幅比较底，但8月第四周同比7月已经增长超过10%，可以说，受到信贷政策影响的客户整体预期已经出现变化，观望转淡，开始积极入市。
从新增房源情况看，自6月开始，业主新增挂牌量在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，9月以及四季度的成交量将会出现持续的缓慢回升，成交量将会明显好于三季度的平均水平。另一方面，目前市场大环境转好，开发商压力减轻，不少房企业务稳定，尤其是大型房企的债务水平甚至有所下降。开放商经过了快速扩张和调控打压后，进入了新的运营发展阶段，而即将到来的“金九银十”是房企传统的营销旺季，新建商品房的成交或会对二手房成交造成一定冲击。
二手房市场的疯狂也给中介注入了新动力。自2011年，青岛市中小中介出现关店潮 ，经纪行业面临成交量严重萎缩与中介市场份额下降的双重困局，截至2012年底青岛全市中介门店数骤减，行业规模萎缩接近30%。而2013年随着成交量走高，中介行业基本稳定，不少大中型公司开始谋求扩张，可以说在政策及市场调节的双重驱使下，青岛中介行业新一轮洗牌已经完成。
8月26日，记者了解到，青岛链家在8月份新开了10家店，扩张速度惊人。另外，科威国际不动产青岛区域店面已经增加到了65家。青岛链家总经理蒿玉峰表示，青岛全面二手房市场将在3至5年后到来，在此期间 ，青岛中介行业也会出现一个高速发展期。不仅市场规模会明显扩大，服务模式及行业体系也会日趋成熟。
记者 李晨
