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半岛都市报8月18日讯(记者 王爱科) 下半年的岛城楼市依旧处在上涨轨道。8月18日上午，国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，岛城7月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均呈现涨势。这已经是房地产市场连续7个月处在上涨势头 。其中新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨6.6% ；二手房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。
根据国家统计局18日发布的数据，岛城房地产市场价格指数一直保持着上涨的趋势。7月份新建住宅价格指数再次上涨0.8%；同比涨幅则达到今年来的最高值，达6.6%。新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.8%，同比上涨6.9%，同样为今年来的最高涨幅。盘点统计局今年以来的统计数据可以发现 ，这已是岛城新房价格指数连续7个月处在上涨轨道。二手住房方面，二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。
从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨0.8%，同比上涨7.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨7.0% ；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%，同比上涨6.6%。二手住房方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.1% ；90平方米到144平方米的价格指数环比上涨0.2% ，同比上涨2.7%；144平方米以上的二手房价格指数环比与6月持平，同比上涨1.5%。
探访
库存15万套，房企外地推销
18日，记者探访岛城房地产市场发现 ，受恐涨心理左右，刚性需求、改善性需求入市的积极性加大 ，但由于市场存量仍高，两类需求的入市并没有缓解开发商的销售压力，加快消化库存压力仍旧是当前市场的大势。受此影响，不少本地的房企开始尝试异地卖房。
面对量价齐涨，最着急的无疑是购房者。
“去年我在劲松三路看过一次房，那时这个项目的开盘价格是每平方米1.3万元左右，但是现在的开盘均价已经涨到了 1.8万元，而且还没有小户型了 。”18日上午，正在崂山区远洋风景项目看房的王霄说，再不出手就怕再也买不起了 。普涨的房价显然已经打乱了王霄原本的买房计划，他已经不敢再等下去。
与王霄一样，来自市南区的张晓峰刚刚在李沧区中海国际社区买了套房子。“原来看上了一套房子，但因为当天没有交定金，不料第二天销售人员就说价格上调了 200元，再犹豫下去恐怕还要涨。”担心买房成本还会增加，他果断地订了一套房。
“其实现在市场上活跃的就是刚性需求和改善性需求，投资性需求占不到一成的比例。”青岛锐理数据总经理马光明说，房价不断攀升，信贷政策持续收紧，限购令依旧持续，这让投资性需求逐渐淡出了楼市。
“我们的项目偏向于高端，在设计之初就面对国内的高端客户，仅靠本地的购房需求难以消化。”18日，东海路一家高端住宅项目的销售总监李经理说。据介绍，这个项目的户型在200平方米到700平方米之间，而且销售均价在每平米4.5万元以上，显然远远超出了普通购房者的置业能力。
“从去年开始，本地的需求难以撬动 ，我们正盘算着到北、上、广等一线城市推销产品，第一站选在了北京。”李经理说。
“难卖的不只是高端楼盘，位于黄岛、即墨、胶州等区域的普通住宅项目因为定位于旅游度假群体，也早早地盯紧了外地购房者的腰包。”北京房地产展示交易会青岛区域总监白伟说，不到一个月的时间，已经有30多家青岛的新盘项目与他商量异地办理房展的事宜。
从他桌上摊开的名单可以发现 ，这里面既有黄岛区大鳄开发的洋房项目，也有市南区的两家高端住宅项目，即墨市温泉板块的3家主打旅游地产招牌的项目也赫然在列。
开发商的担忧，主要是来自库存的压力。
截至18日下午6时，青岛市国土资源和房屋管理局的数据显示，全市新建商品房的可售数量高达153056套。其中纯住宅项目的存量高达107772套。
“从今年3月份开始，库存数量就一直维持在15万套左右，尽管其后经历了三、四、五月份连续的高位成交，由于新盘供应同步加快，库存总量并没有实质性减少。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，未来的九、十月份，岛城还将迎来新一轮的供应高峰，预计将有超过30家新盘项目开盘上市，库存量当然会“水涨船高”。
楼市分析人士张百忍说，种种迹象表明，未来房地产调控还会持续，如果涨幅偏高，应该会引发后续的跟进调控政策，房企没有理由盲目乐观。记者 王爱科
观察
新一轮涨价能否倒逼改革？
专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖 ”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。
北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说，过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下，很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇，“调整经济结构，哪有房地产经济来得快呀！”
张根说，一系列行政调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：“我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好！”
有关专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。
一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。
“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。中原地产市场研究部总监张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。
据新华社
调控没“按”住房价——
—北上广深领涨数据依然惊人
18日，国家统计局发布70个大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。与此同时，以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
房价绝对数据惊人
统计局数据显示，7月与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。
从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个；同时，从全国房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。
不过，尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的绝对数据依然惊人。
“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，2013年已走过大半，中国房地产市场交出了一份漂亮的成绩单：“2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。”
一线城市领涨全国
除了整体房价的持续上涨之外 ，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。
从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4% 、深圳上涨17%、上海上涨16.5，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。
如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。
“从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大 ，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”
据新华社
