从冰封到翘尾 2012年青岛楼市成交量逐月盘点

　　去年严控之下，岛城新建商品房共成交了99271套。今年截至12月中旬，全市新建商品房共成交了约93000套。由此来看，调控之下的两年中，住宅成交量几乎相当，与限购之前、2010年的全年10万多套住宅销量相比，仍有明显差距。

　　1月 千里冰封

　　成交：2615套

　　市场回顾：阳历年开局，楼市遭遇冰封。1月份开发商几乎停止了销售推广，广告投放量明显下降至冰点，开发商开始进入岁末盘点。新增的备案项目虽为市场带来少量供应，但项目或推广不积极 ，或不签约。整体市场呈现零星销售的状态。

　　1月，全市新建商品房总成交2615套，其中住宅成交2145套。整体销售创下 2009年以来同期最低，但住宅存量超过11万平方米。首月的市场供需状态，奠定了这一整年的去库存基调。

　　成交最佳区域为原四方区，其中洛阳路保障房和瑞海馨园等政策房项目贡献最大。该区1月共成交住宅761套，其中政策房593套，占比77.9%。

　　2月 成交：5192套

　　市场回顾：2月本不属于回暖月，但今年有所例外，全市新建商品房总成交5888套，其中住宅成交5192套，比上月上涨了142.1% ，比去年同期也大幅上涨78%。究其原因，政府行政措施是市场的重要推力。由于3月1日起，《青岛市房屋专项维修基金管理办法(试行)》将开始实施，2月市区项目普遍出现集中签约情况。当月原四方区的政策房继续销售，使之成为成交最热点区域，共成交住宅1733套，其中政策房占比超过六成。李沧区市场初现活跃，在春和景明、中南世纪城等项目的低价撬动下，共成交454套住宅。

　　3月 成交：3901套

　　市场回顾：继上月房屋维修基金政策助长销售之后，本月岛城楼市成交情况回落至本原面貌，全市新建商品房总成交3901套，其中住宅成交3449套，成交数字比上月有明显降幅，比去年同期亦下降了35%。在没有了上月中原四方区保障性住房、原市北区老项目集中签约的情况之后，原市内四区 3月份住宅总成交仅为上个月的1/3，而成交则主要集中在刚需购房，刚需置业开始行动。

　　当月，李沧区以刚需项目活跃于成交市场，住宅共成交776套，位列销售榜首。中南世纪城、中海国际社区、绿城理想之城保障房项目等，是李沧区本月的热销项目。另外，崂山区的远洋风景以及城阳区的世茂公园美地也是本月热点销售项目。

　　4月 成交：3856套

　　市场回顾：4月，商品房成交市场未现好转，继续低位徘徊。全市新建商品房总成交3856套，其中住宅成交3526套，成交数字与上月基本持平，但新建住宅成交量与去年同期相比仍有39%的明显差距。

　　4月份开始，岛城项目普遍加大了优惠力度，价格上开始出现探底，促销范围从城阳区、李沧区 、开发区 ，蔓延至原市北区。如市北区晓港名城项目，当月成交的100余套住宅，均价为10417元/平方米，降幅明显；李沧区中南世纪城当月成交单价不到7000元；开发区秀兰喜悦山当月共销售290套住宅，成交均价仅为5966元/平方米。价格策略的积极出台，使李沧区成为成交冠军，当月住宅成交770套，其次为开发区，共成交589套。