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楼市低首付重现青岛 有楼盘低至一成吸引买房者

2014年04月18日08:46
来源:半岛网-半岛都市报

  对买房者来说,钱是头等大事。年轻人之所以叫苦连天,房款是压得他们喘不过气的一块大石头。低首付,对很多尚在买房路上徘徊不前的人来说,无疑是一个巨大的诱惑。对很多年轻人来说,房子就代表着媳妇、家以及未来美好的生活。而现在,原来高高的门槛变得抬腿就能迈过。但天上掉馅饼的事,真的不需要付出任何代价?在享受低首付的利好之前,先看看自己有没有能力承担风险,显得更为重要。

  “低首付”广告遍地开花

  今年开春以来,岛城楼市的成交量相比去年的火爆,简直可以用“低迷”来形容,开发商为了促进销售,纷纷拿出了看家本领,买房送车、买房返租等噱头不断,而前几年市场反复时曾风光一时的“低首付”,也开始频频出现在各房产广告上,以吸引更多的消费者。

  首付低至一成

  以前说到超低首付,往往与“低总价”联系在一起,不过,今年各种打着“低首付”噱头的盘,却不一定是低总价的郊区楼盘,很多市区楼盘加入了“低首付”的行列。有的开发商推出了首付分期的政策,要求购房者分几次将首付款交全,第一次只需要交房款的一成;还有的开发商则是替买房者先垫付一部分首付,让购房者在规定的时间内还给开发商。另外一部分郊区的“低首付”楼盘,则是从总价低的角度,吸引购房资金不足的年轻刚需人群。

  小户型、别墅都有推的

  今年的“低首付”还有一个新特点,就是不仅有那些供应给刚需购房者的小户型房源,还有很大一部分是面积在120平方米以上的改善型房源,甚至还有别墅项目也打出了低首付的口号。不过,这些大户型的低首付楼盘,多分布在黄岛、城阳、胶州等区域,本身房价就处于相对较低的水平。

  “低首付”颇受欢迎

  “首付仅需5 万”、“7 万坐享洋房”……打出低首付广告的楼盘在岛城遍地开花,低廉的首付款让很多购房者砰然心动。对很多刚需年轻购房者来说,付得起月供却攒不够首付的问题,在低首付的背景下得到了解决,很多楼盘都在推出低首付营销策略后出现了销售小高潮。总的来说,低首付作为最快圆买房梦的捷径,不管日后有什么影响,消费者还是很愿意买单的。

  “低价”诱惑,打破观望

  2013 年几乎绝迹的“低首付”,为何又重现江湖?低首付真的“低”吗?一起来看看业内人士的说法。

  以“低首付”吸引买家

  “今年开春以来,成交量一直呈萎缩的状态,市场的观望情绪比较浓,这是开发商重新推出‘低首付’的一个主要原因。”联城置业经营部经理孙静告诉记者,在这种市场背景下,很多开发商除了推出团购、打折等优惠促销外,又推出了低首付的优惠,由开发商垫付一部分首付,来吸引消费者购房,可以说,从本质上说,这也是一种促销手段,而且效果非常好。

  主要针对大户型

  “这种低首付的促销方式,主要针对的是90 平方米以上的户型。”孙静接受采访时表示,因为目前小户型本身总价就不高,首付款相对比较少。但对100 平方米左右的大户型来说,总价基本都在100 万元以上,首付款较高,这令很多改善型购房者望而却步,但低首付或者说分期首付,就可以极大地缓解购房者的资金压力。“有些改善型的购房者,原来自己的房子还没卖,看中了某个楼盘,但手头没那么多钱,就可以选这种低首付的盘,等旧房子卖了再把钱还上,什么也不耽误。”孙静说,因此,这对这种类型的购房者非常具有吸引力。

  多为大公司操作

  低首付,表面上看似是“暂时缓解购房人筹款压力”,但这不是开发商的初衷,其实开发商是为了拉住那些手头资金暂紧的人。对开发商来说,这也有一定的风险,一旦购房者还不上钱,开发商就会面临不小的资金压力。“因此可以看到,现在能在市场上推低首付和分期首付的开发商,基本都是比较大的开发商,实力比较雄厚,在银行的信誉也较高,一般的小企业很难做到。”一位业内人士对记者说。

  低首付通常为“一年期”

  “我和女朋友每个月加起来收入有1 . 5 万元,还房贷没问题,但就是双方家里条件一般,首付不够,低首付真的是解决了我们的燃眉之急。”市民刘先生如是说。面对高昂的房价,很多年轻人在“低首付”面前跃跃欲试,但是,低首付真的没有任何风险吗?记者以买房人的身份走访了多家低首付楼盘进行了解。

  一年内还清,无手续费

  “我们现在推的是分期首付,现在付总房款的10% ,10 月份再付10% ,明年5 月份再付10% ,没有什么门槛的要求,只要到时候还完款就可以。”4 月13 日,记者在李沧区某售楼处以购房者身份进行了了解,售楼处工作人员告诉记者,这项优惠已经有一段时间,效果也很好,很受年轻人的欢迎。除了像上述这种分期付首付的项目,还有一些楼盘是开发商垫付一部分首付款,市北区一楼盘就推出了开发商垫付10 万元首付款的优惠,只要一年内还清即可。“没有任何手续费用,只要一年内还清,也没有任何的利息,因此我们这个优惠非常受欢迎。”售楼人员告诉记者。东李某楼盘的售楼人员也告诉记者,首付款在规定时间内分三次付完即可,每次付总房价的10% 。城阳白沙河片区一楼盘是先交5 万元首付,剩余的首付款一年内交齐即可,也没有任何的手续费用和额外的利息。

  还不上钱有违约金

  很多购房者都是想先以较低的价格付上首付,然后在规定的时间内把其他首付凑齐。但有时计划不如变化快,万一在规定时间内凑不够钱,购房者要承担什么风险呢?记者了解到,根据每家开发商不同的规定,如果购房者不能在规定时间内把首付交齐,要赔偿违约金,或者是承担不能按时还款期间的利息。十几万元甚至几十万元首付款每天的利息都不是笔小钱,购房者在买房前也一定要计划周全,一旦不能按时交上,后果也相当严重。

  双重还款压力不小

  看上去给很多购房者买房创造了捷径的低首付,在日后的还贷压力同样不小。市民赵先生刚刚花5 万元买了一套40 多万元的房子,现在就有点后悔。“剩下的首付款要在一年内还清,以我每个月5000 多元的收入,还了贷款再拿出一部分储蓄,用在年底还开发商垫付的首付,每个月几乎剩不下什么钱,如果不靠父母接济,可能饭都吃不上了。”赵先生表示,双重还款让他压力山大。

  实为分期首付,务必量力而行

  公积金门槛提高,首套房贷利率优惠取消……购房者受到的制约越来越多,开发商则使出浑身解数,在“钱”方面吸引更多的购房者出手,不过,面对“低首付”,业内人士还是有诸多的提醒。

  分期首付低首付

  “所谓的低首付,就是第一次付出的钱少,总的首付并没有变,因此,这种低首付,更像一种假按揭,分散了购房者的资金压力,但付出的钱并没有真的变少。”一位业内人士表示。在2008年、2 0 0 9 年楼市调控政策出台时,也有不少城市出现过低首付的营销噱头,但均被叫停。如今的低首付,还没有被明令禁止,但其中也有一些风险。

  银行方面可能收回贷款

  “销售不理想的情况下,开发商采取这种方法降低购房者的首付,实际上是一种假首付的行为,曾在多个城市被叫停。”岛城一家商业银行工作人员告诉记者,一旦银行查实,可能会收回贷款。

  “但目前来说,能运作低首付的楼盘,基本都和银行达成了协议,否则银行也不会放贷,但是在各种媒体的硬性广告中,大家很难看到‘分期付款’的字眼,大多都是打低首付的噱头。”一位不愿透露姓名的地产界人士指出,多数搞低首付的开发商都是在打擦边球。

  衡量自己还款能力再出手

  “开发商主动借钱给购房者,这属于民事行为,政府有关部门虽有监管,但没有明确禁止。”山东清泰律师事务所于钦杰律师表示,但这种促销方法,很容易让购房者产生购房冲动,在自己经济条件不成熟时就买房。“所以购房者在买房前,首先要对自己未来的收入有一个正确的预期,一定要考虑自己的经济能力可以在短期内付清这笔首付,否则不要轻易出手。”

  本专题撰文/本报记者 付明实 实习生/刘旸

(责任编辑:姜丰华)

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