人参与)半岛都市报4月14日讯(记者 王爱科) 进入第二季度，受高高在上的存量影响，岛城楼市价格战逐渐升温。买房送奔驰、低首付、低折扣、返租等营销手段不断升级。业内人士分析，存量房源偏高的区域，房价有进一步松动的可能性。
14日，位于黄岛区的一个楼盘项目推出了“买别墅送奔驰”的优惠活动。“这个活动针对前20位购房者，目前已经有不少客户交纳了购房意向金。”项目的销售人员说。记者注意到，这个项目要到4月底才开盘，而最低首付款为35万元，但购房者如想得到赠送的奔驰车，需要在两个月之内凑齐相应的首付款。据悉 ，所送车型目前的价格在二三十万元。
“从价位上来看，总价300万元左右的购房款，在市南区或崂山区也就买个130平方米左右的新房。”在该项目的售楼处，刚看完样板间的杨婷婷说，“买房送奔驰车”的活动对她和家人有很大的诱惑力。
“去年李沧区和市北区的不少新盘推出了‘买房送厨房‘的活动，折合到总房款里也就是七八万元钱。”杨婷婷说，相比之下，现在开发商的优惠力度增大了不少。
而为了抢夺市场购房需求，开发商营销策略的不断升级，也从侧面印证了房子难卖。“所有的营销策略，都是为了引来购房者，现在开发商都有独立的营销团队 ，专门做活动这一块儿。”市北区一家新盘项目的营销总监李先生说，但也有不少活动根本引不来成交，白忙活一场。
在楼市“95折优惠”满天飞的行情下，位于崂山区的一处公寓推出了低至74折的优惠力度，一时吸引了不少购房者的注意力。记者了解到，目前该项目的销售均价在16000元/平方米左右，但其中部分房源74折后单价为11604元。“但购房者要想享受74折的优惠，房子必须由开发商以酒店式公寓的形式运营三年，购房者自己不能使用。”该项目的销售人员说，购房者以74折的优惠价格买到房子的同时，要与开发商签订一个“3年返租26%”的由开发商代为经营管理的协议。
“从3月底开始，部分二三线城市楼盘的‘价格战’呈升温态势，多有项目用送豪车、送金条等手段吸引购房者。”楼市分析人士张百忍说，由于对楼市预期不乐观，开发商纷纷加大促销力度，以求尽快回笼资金。
而在采访中，多位业内人士提到，在黄岛、城阳、李沧、崂山等存量房源较高的区域，“以价换量”的范围或许会继续扩大。也有不少项目的销售负责人称，他们项目目前的销售价格已经贴近成本价了。
