2013房产大鳄“扎堆” 青岛楼市开启多元化时代

　　时值年关之际，各房地产开发企业陆续公布了2013年前11个月的销售报表，根据报表显示，房地产开发企业表现不一，但以往被列入“全国销售排行榜前十”的房产大鳄们的销售业绩依旧保持着良好态势，“千亿房企”更有望增至六家。

　　关注青岛楼市的朋友们不难发现，这些赫赫有名的大牌房地产企业近几年总会在青岛的地产市场中频频发现他们的身影，随着外来房企纷纷进驻青岛，“外来户”们不知从何时开始已经开始以绝对优势压倒本地房企，尤其是房企大鳄在青开发建设的一个又一个成功的地产项目，更让本土置业者把关注的目光偏向大品牌新楼盘。记者细数了一下，截止到2013年底，知名的地产“大鳄”都已经来到青岛这个海滨城市“扎了根儿”。

　　万科、保利、中海这些已经为青岛市民耳熟能详的地产大鳄自是不用多说，他们进驻青岛多年，都有叫得响的楼盘奉献青岛，早为本土购房者所熟知。而去年岁末之际，绿地集团、碧桂园、越秀、佳兆业等一批知名房企拿地热情高涨，相继斥巨资亮相青岛房地产市场，一时间也引起岛城楼市不小的波动，如今这些项目都已经在青岛问世，让青岛市民见识到了更多的大鳄佳作；2013年的4月份，星河湾地产更是出手阔气，共拿下位于城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的七幅地块，总占地面积高达595334平方米，2013年中，碧桂园联手南车集团，入驻城阳棘洪滩，将打造具有异域风情的“动车小镇”……细数下来，短短一年时间，青岛已经成为地产大鳄的“必争之地”。

　　回望2013年青岛楼市发展，随着行政区域调整，大青岛版图日益浮现，地产巨头在市区、开发区及胶南、平度等均有项目分布。记者盘点发现，有些品牌新盘火爆热销了全年，如今临近年末已经面临售罄，大鳄们新开发的项目也按部就班地开盘上市，许多斥巨资拿下的地块目前也开始进入施工建设。

　　根据最新的企业年报，万科地产极有可能继续蝉联2013年销售冠军，作为最早进驻青岛的地产大鳄之一，万科前期拍卖地块时选址就相当考究。开盘之日起便火爆销售的万科城和万科蓝山环伺在近几年大力兴建的新都心范围内，目前与本地房企银盛泰联合开发的万科中心城也即将面市；而凭借2014年的世园会东风，万科生态城、万科红郡在东李片区的各大楼盘中销售业绩也不错；除此之外，万科地产在市郊项目还有城阳万科城市花园、即墨万科东郡、平度万科城、西海岸高端别墅万科青岛小镇等都是2013年青岛楼市的热销项目。

　　作为国内一线地产品牌的保利，入青后的首个楼盘产品—保利百合花园目前已经全部售罄，新市北尚有保利里院里、保利香槟国际、保利叶公馆等项目一经开盘便销售火爆，位于新黄岛核心区的保利海上罗兰一经问世就成为了西海岸最具代表性的新盘之一，全年多次开盘加推，一直热销，其销售业绩在青岛新盘中也是一直遥遥领先。

　　万达集团作为另一个青岛市民关注的“千亿房企”，青岛市民对其并不陌生，从坐落在台东商圈的万达广场，到市北CBD的延吉路万达广场，万达和“城市综合体”概念一起深入了青岛市民心中，2013年李沧万达商业中心随即开业，其配套住宅项目—李沧万达悦公馆也随之热销。不就之前，位于西海岸经济新区核心的万达东方影都正式问世，斥巨资邀请国内外影视明星让该项目一时间名声大噪，轰动全国。也吸引不少市民对万达东方影都颇感兴趣，据了解青岛东方影都于12月14日开盘，目前，青岛东方影都推出40-120㎡精装海景公寓、30-250㎡铂金商铺全球邀约中，公寓均价10911元/㎡，商铺31477元/㎡，虽然已是岁末淡季，但依然销售火爆。

　　中海集团一直以打造中高端住宅项目著称，早年在青岛开发的中海银海一号、中海清江华府及位于黄岛的中海熙岸曾在青岛楼市上“风光一时”。以楼面地价8330元/平拿下的市北CBD地王，如今已经变身豪宅项目—中海紫御观邸，说到2013年在青岛楼市中最风光的项目当属针对刚需人群的中海国际社区项目，该项目在一年当中，多次荣登青岛楼市月度销量排行榜冠军，从一期卖到了三期，临近年末销售劲头一点不减，目前三期御城正在与青岛新闻网举行独家（团购详情 请点击），高层住宅6千抵9.4折优惠，以“小公摊”“成熟配套”等优势岁末仍在吸引着众多购房者的关注；此外，还有市北中海临安府项目，当年拿地当年开发上市销售，主推的85㎡至143㎡高层、小高层、叠墅产品在主城区都是稀缺产品，目前团购活动也在如火如荼进行中，普通住宅1万抵5万的优惠，叠墅产品1.5万抵10万的优惠，刺激着许多老城区置业者的神经（团购详情 请点击）。

　　2012年6月，世茂股份携四大项目亮相青岛，分别为世茂诺沙湾、世茂云鼎、世茂茂悦府和世茂天擎。虽然入驻青岛不足一年时间，可世茂信心十足，凭借其丰富的建筑经验和营销策略，世茂在青必将分得一份儿属于自己的美味“地产蛋糕”。地处青岛黄金海岸的高端项目—世茂拾贰府推出高层140㎡奢华三居，起价在23000元/㎡，同时车位钜惠15万。

　　2013年绿城中国牵手融创中国后力挽狂澜，成功解决资金问题，而绿城在青开发建设的理想之城，是一座集行政、商务、居住、休闲等多功能为一体的综合性城市社区，成为目前青岛市区最大的社区项目，政府也专门为理想之城修建整治了多条小区级道路，改善周边交通，方便居民出行。成功解决资金链问题的绿城重拾信心，终于开工建设三年前便在市南区香港西路周边竞得的“钻石”地王，建成之后将成为岛城沿海一线第一高楼—绿城深蓝广场。

　　除以上盘点的各家楼盘，还有华润地产也以豪宅项目华润中心悦府抢滩大青岛。纵观岛城楼市，目前地产大佬们在青项目已不胜枚举，产品定位也更具多元化，由以往纯住宅楼盘到商业地产，并尝试转向产业地产，而最难能可贵的是，仅仅数年的发展，这些项目便获得了良好的口碑和一致认可。

　　“大青岛”战略的稳步实施，作为山东半岛蓝色经济区的龙头城市，青岛日后的发展潜力不容小视，如此利好政策更增添了地产大鳄们抢占岛城地产市场的野心。为此，大鳄们除了在新房市场上占尽风头之外，还在积极储备土地资源，回顾2013年的土地拍卖会，总能闪现外来地产大鳄的身影。

　　今年9月，万达地产斥巨资将黄岛区土地面积超过350万平方米的15宗地块“批量式”收购。其中柏果树河西的2宗商服土地位于原胶南市滨海大道北侧，由青岛万达东方影都投资有限公司以53835.3万元底价竞得；其他13宗位于黄岛区前湾港南港区内的地块则由青岛万达游艇产业投资有限公司以149946.3万元竞得。

　　去年12月7日，中海旗下项目公司以超出溢价率红线（溢价率红线为50%）0.62%成功竞得新市北区杭州路地块，如今该地块被定名为临安府并于近期盛大开盘；2012年12月13日，保利旗下项目公司最终以13040元/平方米的楼面地价，总成交金额达92323.0174万元将香港东路23号B地块成功收入囊中，并一举夺得“崂山新地王”称号。2013年新年伊始，保利地产仍积极备战，在1月份又联合日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司再次竞得李沧一地块，成为新年首拍，这也意味着保利开始正式进军东李片区。今年2月保利又拿下新都心地块，年中便命名为保利叶公馆，10月13日该项目正式开盘，3小时内全部售罄。12月13日，保利地产又联合十梅庵实业有限公司以底价成功竞得十梅庵两宗地块。

　　4月8日，星河湾地产首秀岛城就给青岛地产圈儿带来了不小的震撼，致力于营造高品质住宅、高品位生活平台的星河地产一口气拿下了位于环湾路以北正，目前正是城阳区重点打造的白沙湾生态居住片区的七幅地块。看来，星河湾地产预备在青岛打一场漂亮的“地产游击战”，才会表现的如此大手笔。

　　去年年底，一批如越秀地产、佳兆业、中交地产、涵碧楼、光谷联合等外来房产大鳄开始集体进驻青岛楼市，并频频高调出现在土地市场，令人意外的是，这些大鳄在成功拿地后便迅速开始进入环评公示、规划公示等阶段，马不停蹄地宣传新产品。其中越秀地产以10.11亿元拍得李沧两宗地块，先定案名为越秀星汇蓝湾，据了解，越秀星汇蓝湾计划于近期开盘，主推80-106平户型，共3384套房源；佳兆业拍得城阳夏装三宗住宅地块，打造青岛北部城区综合型住宅品质标杆，定案名为水岸新都并于11月份首次开盘，推出适宜养生的联排和叠拼别墅产品；央企中交地产进军青岛的首选地也是城阳，定案名为阳光屿岸，现将推出团购第二季，参团可享3980抵2万优惠，户型面积85-122㎡；光谷联合以及涵碧楼则选择青岛西海岸，分别建设光谷软件园项目和青岛涵碧楼七星级酒店。

　　【记者手记】